Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese hochwertig sanierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Judenburg vereint modernen Wohnkomfort mit durchdachter Raumaufteilung und zahlreichen Extras – inklusive Garage, Loggia und neuwertiger Küche.

Objektart: Eigentumswohnung
Ort: Judenburg, Steiermark
Wohnfläche: ca. 55 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 1. Obergeschoss
Baujahr: 1964, Renoviert: 2022
Heizung: Pelletsofen (neu 2023)
Loggia: verglast, südseitig ausgerichtet
Verfügbarkeit: Die Wohnung kann jederzeit übernommen und bezogen werden.

Lage & Umgebung
Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohnstraße mit idealer Anbindung an das Stadtzentrum von Judenburg. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die zentrale, aber dennoch zurückgezogene Lage sorgt für hohe Lebensqualität.

Raumaufteilung & Ausstattung
Die ca. 55 m² große Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1964.
Die Raumaufteilung ist klar strukturiert und bietet ein behagliches Wohngefühl:

* Vorraum – zentral begehbar
* Wohn-Esszimmer – lichtdurchflutet mit Zugang zur
* verglasten Loggia – südseitig, sonnig und windgeschützt
* Küche – sehr gut ausgestattet (neu 2022, Neupreis ca. € 7.000), inkl. Ceran-Kochfeld, Backrohr, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination
* Badezimmer mit WC – 2022 saniert, mit moderner Eckdusche, Waschtisch mit Spiegelverbau, wandhängendem WC, Waschmaschine und elektrischem Sprossenheizkörper
* Schlafzimmer – großzügig und ruhig gelegen

Renovierungen laut Eigentümer auf einen Blick

* 1991:

* Austausch Fenster und Balkontüren

* 2022:

* Neue Sanitärinstallation und Sanitäreinrichtung
* Neuer Elektroverteiler, komplette Elektroverkabelung
* Smart Home-fähige Lichtschalter
* Neue Türstöcke und Türblätter
* Erneuerung der Bodenbeläge
* Moderne Verfließung im Bad
* Neuwertige Einbauküche

* 2023:

* Neuer Pelletsofen als Hauptheizung
* Kaminsanierung

Zusätzlicher Komfort & Zubehör

* Ein großes Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet und bietet praktischen Stauraum
* Eine Garage direkt gegenüber des Haupteingangs gehört zur Wohnung und ist – ebenso wie die Einrichtung – im Kaufpreis enthalten

Besonderheiten auf einen Blick

* Kompakt & hochwertig: ca. 55 m² Wohnfläche
* Vollständig renoviert – technisch und optisch
* Smart Home-fähige Lichtsteuerung
* Verglaste, sonnige Loggia
* Badezimmer mit elektrischem Sprossenheizkörper
* Garage und Kellerabteil inklusive
* Neue Pelletsheizung (2023) & sanierter Kamin
* Zentrale, ruhige Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur
* Sofort verfügbar – keine Wartezeit, keine Renovierung nötig

Für wen ist diese Wohnung interessant?

* Ideal für Singles oder Paare, die modernes Wohnen in ruhiger, aber zentraler Lage suchen
* Perfekt für Anleger und Investoren, da sich die Wohnung sofort vermieten lässt, ohne dass Renovierungsarbeiten oder Investitionen notwendig sind – somit können direkt Mieteinnahmen erzielt werden

Fazit
Diese hochwertig sanierte Eigentumswohnung bietet eine seltene Kombination aus Qualität, Lage, Ausstattung und sofortiger Verfügbarkeit. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – dieses Objekt überzeugt in jeder Hinsicht.

Jetzt Besichtigung vereinbaren – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <8.250m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <500m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <1.250m
Flughafen <8.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap