Köflach: charmantes Haus mit zusätzlichem Wirtschaftsgebäude: gepflegt, geräumig und bezugsfertig!
- Ansprechpartner
- ITL | Immo Treuhand Liebminger
Frau Elke Nina Resch - resch∂immo-treuhand.at
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Stammdaten
- Objektnummer
- 6409/533
- Adresse der Immobilie
- Moosgasse 8580 Köflach
- Objektart
- Haus
- Verfügbar ab
- -
- Baujahr
- 1968
- Zustand
- -
Preise
- Kaufpreis Brutto
- 275.000,00 €
- Provision
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Weitere Informationen
- Wohnfläche
- 110 m²
- Kellerfläche
- 55 m²
- Grundstücksfläche
- 701 m²
- Art der Heizung
- Zentralheizung
- Balkon
- 1
- Fläche Balkon(e)/Terrasse(n)
- 12 m²
- Gäste WC
- Ja
- Autostellplätze
- 2
- Art der Stellplätze
- Freiplatz
- Badezimmer mit Dusche
- Ja
- Badezimmer mit Fenster
- Ja
- Küche
- Einbauküche
Energieausweis
- Energieausweis-Art
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 16.06.2035
- fGEE Klasse
- G
- fGEE Wert
- 4.19
- HWB Klasse
- G
- Energieverbrauchskennwert
- 319,40 kWh/(m²a)
Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis
Objektbeschreibung
CHARMANTES EIN-/ZWEIFAMILIENHAUS IN BELIEBTER SIEDLUNGSLAGE – KÖFLACHIn ruhiger und äußerst beliebter Siedlungslage von Köflach befindet sich dieses liebevoll modernisierte Wohnhaus aus dem Jahr 1968 auf einem großzügigen Grundstück mit 701 m2. Das Haus wurde in den letzten zehn Jahren von den Eigentümern umfassend renoviert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohnfläche von ca. 110 m2 verteilt sich auf zwei Ebenen, zusätzlich stehen ca. 55 m2 Kellerfläche zur Verfügung.
HAUPTHAUS:
Erdgeschoss:
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Einladender Vorraum
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Helles Wohnzimmer
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Küche mit moderner Einbauküche, gängigen E-Geräten und gemütlichem Esstisch
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Angrenzendes, charmantes Esszimmer – ideal für gesellige Stunden
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Badezimmer mit WC, Handwaschbecken, Dusche und Fenster
Obergeschoss:
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Drei individuell nutzbare Zimmer (derzeit als Schlafzimmer, Lesezimmer und Büro verwendet)
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Zweites Badezimmer mit WC, Dusche, Handwaschbecken und Fenster
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Großzügiger Balkon – perfekt für entspannte Sommerabende
Keller:
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Drei vielseitig nutzbare Räume
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Praktische Waschküche
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Separater Zugang von außen
Beheizt wird das Haus mittels Zentralheizung mit Schnittgut-Holz. Ein Fernwärmeanschluss ist vorhanden und kann bei Bedarf jederzeit reaktiviert werden.
WIRTSCHAFTSGEBÄUDE:
Auf dem Grundstück befindet sich ein zusätzliches Wirtschaftsgebäude, das im Zeitraum von ca. 2017 bis 2024 umfassend renoviert wurde. Es bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Hobbyraum oder Werkstatt.
Ausstattung des Wirtschaftsgebäudes:
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Kleiner Vorraum
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Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster
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Küche
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Aufenthaltsraum im Erdgeschoss
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Raum im Obergeschoss
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Beheizt wird das Gebäude über einen eigenen Schwedenofen
Direkt vor dem Gebäude lädt eine überdachte, gemütliche Weinlaube zum Verweilen ein – ideal für entspannte Stunden im Freien, auch bei wechselhaftem Wetter.
AUSSENBEREICH:
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Carport und zusätzlicher Abstellplatz für Ihr KFZ
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Gepflegter Gartenbereich mit viel Platz zur individuellen Gestaltung
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eigener Brunnen mit Tauchpumpe
RENOVIERUNGEN LT ANGABEN DER EIGENTÜMERIN 2014-2016 (HAUPTGEBÄUDE):
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Austausch aller Verrohrungen und neue Sanitäranlagen
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Neue Heizkörper
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Neuer Elektroverteiler
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Innenverputz, Malerarbeiten
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Hochwertige Bodenbeläge (Laminat, Fliesen, Parkett)
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Erneuerte Türstöcke und Türblätter
Diese Immobilie überzeugt nicht nur durch die umfangreiche Sanierung, sondern auch durch ihre ruhige und dennoch zentrumsnahe Lage in der Moosgasse 4 – einem der begehrtesten Wohngebiete in Köflach. Hier finden Sie die perfekte Kombination aus Wohnkomfort, Ruhe und gute Infrastruktur.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – dieses charmante Zuhause wartet auf Sie!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <3.250m
Krankenhaus <5.250m
Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <250m
Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <4.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <750m
Polizei <2.500m
Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <8.750m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
