Objektbeschreibung

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint modernen Wohnkomfort, naturnahe Lage und absolute Privatsphäre auf eindrucksvolle Weise. In einer ruhigen Sackgasse direkt neben einer Reitanlage gelegen, bietet dieses gepflegte Anwesen auf ca. 204?m² Wohnfläche alles, was das Herz von Familien, Naturliebhabern und Ruhesuchenden begehrt.

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WOHNEN MIT STIL – ARCHITEKTUR & AUSSTATTUNG

Das im Jahr 2013 in Ziegelmassivbauweise errichtete Haus überzeugt durch hochwertige Bauqualität, eine moderne Architektur und zahlreiche besondere Ausstattungsmerkmale.
Ein Highlight sind die großflächigen Fenster und die stilvolle Galerie, die dem Haus eine offene, lichtdurchflutete Atmosphäre verleihen und den Wohnraum elegant vergrößern.

Das durchdachte Raumkonzept erfüllt höchste Ansprüche an Funktionalität und Design – ideal für Familienleben, Homeoffice oder kreative Wohnideen.

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PLATZ FÜR FAMILIE, FREIZEIT & GÄSTE

Die asphaltierte Einfahrt mit elektrischem Tor bietet nicht nur Komfort und Sicherheit, sondern führt zu einem Doppelcarport mit ausreichend Stellfläche.
Zusätzlich stehen ein großzügiges Nebengebäude mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten sowie ein charmantes Gartenhaus zur Verfügung – perfekt als Gästeunterkunft, Hobbyraum oder Atelier.

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NATURIDYLLE & PRIVATSPHÄRE PUR

Das Grundstück ist uneinsehbar und von einer gepflegten Parkanlage umgeben – ideal für entspannte Stunden im Freien. Der weitläufige Garten lädt zum Spielen, Gärtnern oder Entspannen ein, während die sonnige Terrasse zum Frühstück im Freien oder zum gemütlichen Grillabend einlädt.

Ein echtes Highlight für Tierfreunde: Der angrenzende Pferdestall ermöglicht die artgerechte Haltung eigener Pferde – ein seltener Luxus für Reitbegeisterte und Naturfreunde.

Ein eigener Hausbrunnen sorgt für nachhaltige Wasserversorgung und unterstreicht die naturnahe Lage des Anwesens.

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ENERGIEEFFIZIENZ & TECHNIK

Beheizt wird das Haus umweltfreundlich und effizient mittels einer Wasser-Wasser-Wärmepumpe – eine zukunftssichere Lösung für niedrige Energiekosten und nachhaltigen Wohnkomfort.

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DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:

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Ca. 204?m² Wohnfläche

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Ziegelmassivbauweise (BJ 2013)

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Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit großer Fensterfront & Galerie

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Asphaltierte Einfahrt mit elektrischem Tor

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Doppelcarport & großzügige Stellflächen

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Nebengebäude & Gartenhaus

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Uneinsehbares Grundstück in ruhiger Sackgasse

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Großer Garten mit Parkanlage & Terrasse

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Pferdestall direkt angrenzend

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Hausbrunnen & Wasser-Wasser-Wärmepumpe

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EIN ZUHAUSE MIT CHARAKTER – FÜR MENSCHEN MIT ANSPRUCH

Dieses Anwesen ist mehr als nur ein Haus – es ist ein Ort, an dem Lebensqualität, Natur und Privatsphäre in perfektem Einklang stehen.
Wenn Sie auf der Suche nach einem besonderen Zuhause in einzigartiger Lage sind, laden wir Sie herzlich ein, sich selbst ein Bild zu machen.

Kontaktieren Sie uns noch heute – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen persönlichen Besichtigungstermin!

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.250m
Krankenhaus <8.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <2.000m
Universität <9.250m
Höhere Schule <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <6.250m

Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <1.000m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <750m
Straßenbahn <7.250m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <2.250m
Flughafen <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Zusatzinformation zur Lage

Das Haus befindet sich in einer ruhigen und angenehmen Lage in Fernitz-Mellach. Die Umgebung ist geprägt von einer freundlichen Nachbarschaft und bietet eine gute Mischung aus Wohnqualität und Natur. In der Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, die eine bequeme Erreichbarkeit gewährleisten. Die Lage ist ideal für Familien oder Personen, die eine ruhige Wohngegend mit guter Anbindung suchen. Zudem sind die umliegenden Grünflächen und die Nähe zur Natur perfekt für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten. Insgesamt bietet die Lage in Fernitz-Mellach eine angenehme Kombination aus Ruhe und Komfort.