Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint hochwertige Bauweise, moderne Haustechnik und ein einzigartiges Wohngefühl auf einem großzügigen Grundstück von 1.415 m² in ruhiger Wohnlage von Fernitz bei Graz.

Mit rund 206 m² Wohnfläche bietet die Immobilie viel Raum für Familien und anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Qualität, Komfort und ein besonderes Wohnambiente legen.

Bereits beim Betreten des Hauses fällt der elegante Stiegenaufgang mit hochwertigem Edelstahlgeländer ins Auge. Die offene Gestaltung und die großzügigen Fensterflächen schaffen ein lichtdurchflutetes Wohngefühl und sorgen für eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Das Herzstück der Immobilie bildet der beeindruckende Wohnbereich mit außergewöhnlicher Raumhöhe und offener Galerie. Die Galerie ist mit modernen Glaselementen eingefasst und unterstreicht den exklusiven Charakter des Hauses. Gleichzeitig sorgt sie für Transparenz, Helligkeit und ein besonderes Raumgefühl.

Im Erdgeschoss kommen hochwertige Materialien zum Einsatz. Edle Holzböden schaffen eine warme Wohnatmosphäre, während Feinsteinzeug in moderner Holzoptik die perfekte Verbindung aus Design, Langlebigkeit und Pflegeleichtigkeit bietet.

Die großzügige Einbauküche mit angrenzender Speis bietet ausreichend Stauraum und viel Platz für gemeinsame Koch- und Genussmomente.

Das Badezimmer überzeugt mit einer modernen, barrierefreien Dusche sowie einem integrierten WC. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

Ein weiteres Highlight ist der begehbare Kleiderschrank, der zusätzlichen Komfort und großzügigen Stauraum bietet.

Die nachhaltige Beheizung erfolgt mittels moderner Wasser-Wasser-Wärmepumpe über zwei Tiefensonden. Sämtliche Unterlagen wie hydrologisches Gutachten, Wasserproben und behördliche Überprüfungen liegen vor.

Im Obergeschoss befindet sich bereits ein vorbereiteter Zu- und Abwasseranschluss, wodurch bei Bedarf ein weiteres Badezimmer geschaffen werden kann. Darüber hinaus ist ein Kaminanschluss vorhanden, sodass die Installation eines Kachel- oder Kaminofens jederzeit möglich ist.

Besondere Highlights

* Ca. 206 m² Wohnfläche
* Ca. 1.415 m² Grundstücksfläche
* Eindrucksvolle Galerie mit Glasgeländer
* Großzügiger Wohnbereich mit außergewöhnlicher Raumhöhe
* Hochwertige Holzböden
* Feinsteinzeug in Holzoptik
* Eleganter Stiegenaufgang mit Edelstahlgeländer
* Begehbarer Kleiderschrank
* Badezimmer mit barrierefreier Dusche und WC
* Zusätzliches separates Gäste-WC
* Hochwertige Einbauküche mit großer Speis
* Wasser-Wasser-Wärmepumpe mit zwei Tiefensonden
* Hydrologisches Gutachten und Prüfberichte vorhanden
* Vorbereitung für ein weiteres Badezimmer im Obergeschoss
* Kaminanschluss vorhanden
* Elektrisches Einfahrtstor
* Asphaltierte Zufahrt
* Großzügiges Doppelcarport
* Nebengebäude
* Liebevoll angelegter, nahezu uneinsehbarer Garten
* Ruhige Wohnlage neben einem Reitstall
* Hervorragende Anbindung an Graz

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.250m
Krankenhaus <8.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <2.000m
Universität <9.250m
Höhere Schule <9.250m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <6.250m

Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <1.000m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <750m
Straßenbahn <7.250m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <2.250m
Flughafen <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Zusatzinformation zur Lage

Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Fernitz bei Graz.
Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, Grünflächen und ländlichem Charme. Direkt angrenzend befindet sich ein Reitstall, der das naturnahe Wohngefühl zusätzlich unterstreicht.
Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur sowie einer raschen Erreichbarkeit der Landeshauptstadt Graz.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in komfortabler Entfernung.