Graz erleben – Wohnung mit Balkon & Stadtblick zum Top-Preis!
- Ansprechpartner
- Immo Treuhand Liebminger GmbH
Herr Bernd Swoboda - swoboda∂immo-treuhand.at
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Stammdaten
- Objektnummer
- 6409/581
- Adresse der Immobilie
- UNESCO-Esplanade 8020 Graz
- Objektart
- Wohnung
- Verfügbar ab
- Sofort
- Baujahr
- 2021
- Alter
- Neubau
- Zustand
- Neuwertig
Preise
- Kaufpreis Brutto
- 159.000,00 €
- Provision
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Weitere Informationen
- Wohnfläche
- 37 m²
- Kellerfläche
- 5 m²
- Barrierefrei
- Ja
- Art der Heizung
- Zentralheizung
- Zimmer
- 1
- Balkon
- 1
- Fläche Balkon(e)/Terrasse(n)
- 8 m²
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Fahrstuhl
- Ja
- Badezimmer mit Dusche
- Ja
- Küche
- Einbauküche
- Boden
- Fliesen
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- Osten
- Abstellraum
- Ja
- Fahrrad Raum
- Ja
- Gartennutzung
- Ja
Energieausweis
- Energieausweis-Art
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 04.08.2031
- fGEE Klasse
- A
- fGEE Wert
- 0.85
- HWB Klasse
- A
- Energieverbrauchskennwert
- 25,49 kWh/(m²a)
Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis
Objektbeschreibung
WILLKOMMEN IN IHRER NEUEN TRAUMWOHNUNG IM HERZEN VON GRAZ!Diese moderne 1-Zimmer-Wohnung in 8020 Graz vereint urbanes Lebensgefühl mit hochwertiger Ausstattung – ideal für Singles, Paare oder als wertbeständige Investition.
Mit einer Wohnfläche von ca. 37 m² bietet diese neuwertige Wohnung komfortables Wohnen in zentraler Lage. Zum attraktiven Kaufpreis von nur € 159.000,– erwartet Sie hier ein echtes Wohnjuwel – perfekt als Eigenheim oder Kapitalanlage.
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RAUM ZUM WOHLFÜHLEN
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein helles, gut geschnittenes Raumkonzept. Der Wohnbereich ist mit edlem Parkett und modernen Fliesen ausgestattet und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Für behagliche Wärme sorgt die Fußbodenheizung, die gerade in der kälteren Jahreszeit besonders geschätzt wird.
Die moderne Einbauküche ist nicht nur optisch ansprechend, sondern auch funktional – perfekt für entspannte Kochabende oder den schnellen Snack zwischendurch.
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EIN BALKON MIT AUSBLICK
Ein echtes Highlight ist der ostseitige Balkon mit Stadt-, Fern- und Grünblick – ideal für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Stunden im Freien. Genießen Sie den Blick über die Dächer von Graz und erleben Sie das städtische Leben von seiner schönsten Seite.
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TOPLAGE MIT PERFEKTER INFRASTRUKTUR
Die Wohnung befindet sich in hervorragender Lage mit bester Verkehrsanbindung: Ob mit Bus, Straßenbahn oder Zug – Sie erreichen schnell das Stadtzentrum sowie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.
In direkter Umgebung finden Sie:
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Supermärkte & Bäckereien
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Ärzte, Apotheken, Kliniken
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Schulen, Kindergärten, Universitäten
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Vielfältige Freizeitmöglichkeiten
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EINZIEHEN UND GENIESSEN – ODER NACHHALTIG INVESTIEREN
Diese Immobilie ist mehr als nur ein Zuhause – sie steht für einen modernen, urbanen Lebensstil in einer der beliebtesten Städte Österreichs. Ob als Erstwohnung, oder sichere Kapitalanlage: Diese Wohnung erfüllt viele Wünsche auf einmal.
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JETZT BESICHTIGUNGSTERMIN SICHERN!
Solche Gelegenheiten sind selten – überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung und machen Sie den ersten Schritt in Ihre neue Zukunft.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <1.250m
Klinik <250m
Krankenhaus <750m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <750m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.250m
Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <750m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <750m
Flughafen <8.750m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
