Objektbeschreibung

Exposé – Einfamilienhaus mit Waldgrundstück in Sackgassenlage

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1955 befindet sich am Ende einer Sackgasse und bietet ein Zuhause in einer schönen Einfamilienhaus-Wohnlage. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 712 m², zusätzlich gehört ein Waldgrundstück mit ca. 2.227 m² in Hanglage direkt hinter dem Haus zum Kaufgegenstand.

Raumaufteilung und Ausstattung
Das Wohnhaus verfügt über eine Nutzfläche von ca. 83 m², die sich auf zwei Ebenen verteilt:

_Erdgeschoss_
Schon beim Betreten des Hauses gelangt man über den Windfang in den Vorraum mit zentralem Stiegenhaus. Von hier aus erschließt sich die Küche, das Badezimmer, ein Wirtschaftsraum mit WC und das Esszimmer. Das Esszimmer mit Eckbank ist als Durchgangszimmer gestaltet und verbindet das geräumige Wohnzimmer. Von hier aus hat man einen schönen Blick in den Garten.

_Obergeschoss_
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafräume sowie ein Durchgangszimmer und ein kleiner Abstellraum. Von einem der Schlafzimmer gelangt man auf den Balkon, der einen Ausblick ins Grüne bietet. 

Die Wärmeversorgung erfolgt mittels einer Gas-Zentralheizung. Da das Objekt momentan leersteht, werden derzeit nur die minimalen Heizkosten in Höhe von € 40,- monatlich entrichtet.

Außenbereich
Besonders hervorzuheben ist der schöne Garten mit dem Waldgrundstück in Hanglage, das direkt hinter dem Haus anschließt. Im Aussenbereich bietet sich Raum für Naturliebhaber, Gärtner oder für alle, die Wert auf und Privatsphäre legen. Das Haus liegt inmitten des Grundstücks, das sowohl Platz für gemütliche Sitzplätze als auch für gärtnerische Gestaltungsideen bietet. Vor dem Haus sind Sitzgelegenheiten und Hochbeete installiert.

Lage
Die Lage in einer Sackgasse sorgt für wenig Verkehr und eine grundsätzlich ruhige Wohnsituation. Direkt neben dem Haus verläuft die Eisenbahn, was bei der Nutzung zu berücksichtigen ist. Gleichzeitig überzeugt die Liegenschaft durch ihre gute Erreichbarkeit und durch die unmittelbare Nähe zur Natur.

Nutzung
Die Liegenschaft eignet sich sowohl als Hauptwohnsitz für Paare oder kleine Familien als auch als Ferien- oder Zweitwohnsitz. Mit etwas handwerklichem Geschick und kreativen Ideen lässt sich hier ein charmantes Zuhause mit viel persönlichem Charakter gestalten.

Technische Ausstattung
Die Liegenschaft ist an das öffentliche Strom-, Wasser-, Kanal- und Gasnetz angeschlossen. Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über öffentliches Gut. Die Grundstücke werden für den Verkauf noch Endvermessen, daher können sich die m2 Angaben noch verändern.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <1.250m
Krankenhaus <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <5.250m
Universität <7.000m
Höhere Schule <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <6.000m
Einkaufszentrum <7.250m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.250m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <750m
Bahnhof <1.750m
Flughafen <6.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap