Außergewöhnlich großzügige Wohnung mit Pool – ruhig & perfekt angebunden
- Ansprechpartner
- Immo Treuhand Liebminger GmbH
Herr Bernd Swoboda - service∂immo-treuhand.at
Stammdaten
- Objektnummer
- 6409/621
- Adresse der Immobilie
- Kirchweg 8071 Hausmannstätten
- Objektart
- Haus
- Verfügbar ab
- ab sofort
- Baujahr
- 1900
- Zustand
- Gepflegt
Preise
- Kaufpreis Brutto
- 599.000,00 €
- Provision
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Weitere Informationen
- Wohnfläche
- 216,55 m²
- Nutzfläche
- 263,95 m²
- Kellerfläche
- 11,96 m²
- Art der Heizung
- Zentralheizung
- Zimmer
- 6
- Terrassen
- 2
- Balkon
- 1
- Fläche Balkon(e)/Terrasse(n)
- 74,59 m²
- Badezimmer
- 2
- Gäste WC
- Ja
- Separate WC
- 2
- Art der Stellplätze
- Freiplatz
- Badezimmer mit Badewanne
- Ja
- Badezimmer mit Dusche
- Ja
- Badezimmer mit Fenster
- Ja
- Küche
- Einbauküche
- Boden
- Fliesen
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- Westen
- TV / Sat
- Ja
- Gartennutzung
- Ja
Energieausweis
- Energieausweis-Art
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 05.08.2035
- fGEE Klasse
- C
- fGEE Wert
- 1.36
- HWB Klasse
- C
- Energieverbrauchskennwert
- 66,00 kWh/(m²a)
Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Wohnung mit Hauscharakter befindet sich in einem stilvoll sanierten Gebäude aus dem Baujahr ca. 1900, das vollständig entkernt und generalsaniert wurde. Die Sanierung sowie sämtliche Umbauarbeiten erfolgten unter architektonischer Planung und Bauaufsicht. Die letzte wesentliche Adaptierung wurde 2012 durchgeführt. Alle Maßnahmen sind vollständig dokumentiert.Die Wohnung überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung mit sechs Zimmern, weitläufige Fensterflächen für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente sowie eine hochwertige Ausstattung. Durch ihre Aufteilung und Außenflächen bietet sie ein Wohngefühl, das eher an ein Einfamilienhaus erinnert als an eine klassische Wohnung.
Der Pool, die ruhige Lage, die Garage sowie die ausgezeichnete Anbindung machen dieses Objekt zu einer absoluten Rarität im Raum Hausmannstetten.
_Wohnfläche & Raumangebot_
* 6 Zimmer – flexibel nutzbar (Wohnen, Schlafen, Arbeiten, Gäste)
* Großzügige Wohn- und Aufenthaltsbereiche
* Große Fensterflächen für optimale Belichtung
* Zwei vollwertige Badezimmer inkl. WCs
* Durchdachte Grundrisslösung mit klarer Trennung von Wohn- und Rückzugsbereichen
_Ausstattung & Highlights_
* ? Moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten
* ? 2 Bäder + WCs, zeitlos und hochwertig ausgestattet
* ? Pool zur exklusiven Nutzung
* ? Garage
* ? Fernwärme-Heizung – effizient und nachhaltig
* ? Massivbauweise
* ? Ruhige Wohnlage mit hoher Lebensqualität
* ? Sehr guter, bezugsfertiger Gesamtzustand
_Sanierung & Bauqualität_
* Ursprüngliches Baujahr des Gebäudes: ca. 1900
* Komplette Entkernung & Generalsanierung
* Architektonisch geplant und umgesetzt
* Letzte größere Veränderungen: 2012
* Lückenlose Dokumentation aller Umbau- und Sanierungsmaßnahmen vorhanden
Die Wohnung befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand, ohne Investitionsbedarf
_Fazit_
Diese Wohnung ist ein echtes Unikat:
Großzügig wie ein Haus, hochwertig saniert, mit Pool, Garage und bester Anbindung. Eine Immobilie für Menschen, die Raum, Qualität und Ruhe suchen – ohne auf Urbanität verzichten zu wollen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <10.000m
Krankenhaus <8.750m
Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <2.500m
Universität <8.500m
Höhere Schule <9.750m
Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <5.500m
Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <250m
Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <6.750m
Autobahnanschluss <3.750m
Bahnhof <4.250m
Flughafen <5.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Zusatzinformation zur Lage
Die Wohnung liegt in einer sehr guten, ruhigen Wohnlage in Hausmannstetten, einer stark wachsenden und beliebten Gemeinde südlich von Graz.Besonders hervorzuheben ist die exzellente Verkehrsanbindung:
•Sehr gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln
•Rasche Anbindung an Graz und das Grazer Umland
•Nahversorgung, Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten in kurzer Distanz
Die Kombination aus Ruhelage, hoher Wohnqualität und hervorragender Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für wertorientierte Käufer.
