Charmante Doppelhaushälfte mit hochwertiger Ausstattung!
- Ansprechpartner
- Immo Treuhand Liebminger GmbH
Herr Bernd Swoboda - service∂immo-treuhand.at
Stammdaten
- Objektnummer
- 6409/622
- Adresse der Immobilie
- Aroniaweg 8072 Fernitz-Mellach
- Objektart
- Haus
- Verfügbar ab
- nach Vereinbarung
- Baujahr
- 2019
- Alter
- Neubau
- Zustand
- Gepflegt
Preise
- Kaufpreis Brutto
- 499.000,00 €
- Provision
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Weitere Informationen
- Wohnfläche
- 115,04 m²
- Nutzfläche
- 135,04 m²
- Gartenfläche
- 310 m²
- Art der Heizung
- Zentralheizung
- Zimmer
- 4
- Terrassen
- 1
- Fläche Balkon(e)/Terrasse(n)
- 14,88 m²
- Badezimmer
- 1
- Gäste WC
- Ja
- Separate WC
- 2
- Autostellplätze
- 3
- Art der Stellplätze
- Freiplatz
- Badezimmer mit Badewanne
- Ja
- Badezimmer mit Dusche
- Ja
- Badezimmer mit Fenster
- Ja
- Küche
- Einbauküche
- Boden
- Fliesen
- TV / Sat
- Ja
- Gartennutzung
- Ja
Energieausweis
- Energieausweis-Art
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 03.04.2029
- fGEE Klasse
- A+
- fGEE Wert
- 0.68
- HWB Klasse
- B
- Energieverbrauchskennwert
- 33,80 kWh/(m²a)
Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer idyllischen Doppelhaushälfte in 8072 Fernitz-Mellach, die Wohnkomfort, moderne Ausstattung und naturnahes Lebensgefühl perfekt vereint.Diese liebevoll gepflegte Immobilie überzeugt mit 4 optimal geschnittenen Zimmer und bietet damit den idealen Lebensraum für Familien oder Paare mit Anspruch an Qualität und Komfort. Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine helle, freundliche Wohnatmosphäre und lädt zum Wohlfühlen ein.
Ein besonderes Highlight ist der ausgebaute Dachboden, der zusätzlichen, vielseitig nutzbaren Raum bietet – ideal als Homeoffice, Hobbyraum oder Stauraum. Ergänzt wird dies durch einen praktischen Kellerersatzraum, der wertvollen zusätzlichen Platz schafft.
Der eingezäunte Garten mit Terrasse ist ein wahres Paradies für Groß und Klein. Genießen Sie sonnige Stunden im Freien, entspannte Grillabende mit Freunden oder einfach den beruhigenden Blick ins Grüne. Hier finden Kinder einen sicheren Platz zum Spielen und Erwachsene eine Oase der Erholung.
Auch die hochwertige Ausstattung lässt keine Wünsche offen:
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Fußbodenheizung für behagliche Wärme
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Edler Eichenparkett und hochwertige Fliesen
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Moderne Einbauküche, funktional und stilvoll
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Badezimmer mit Fenster und Badewanne – perfekt zum Entspannen
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Zwei WCs für maximalen Alltagskomfort
*
Klimaanlage für angenehme Temperaturen an heißen Sommertagen
*
Wasser-Enthärtungsanlage für spürbar höhere Wasserqualität und Geräteschonung
Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen drei Stellplätze zur Verfügung – ein klarer Mehrwert im täglichen Leben.
Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur: Eine gute Busanbindung sorgt für schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Orte, während Schule und Kindergarten in unmittelbarer Nähe besonders für Familien ideal sind.
???? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Zuhause.
Ihr neues Lebenskapitel in Fernitz-Mellach wartet auf Sie!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <3.250m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <3.250m
Bäckerei <4.500m
Sonstige
Geldautomat <3.250m
Bank <3.250m
Post <3.250m
Polizei <4.500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.250m
Bahnhof <4.000m
Flughafen <8.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
