Objektbeschreibung

OBJEKTBESCHREIBUNG – MODERNER UNTERNEHMENSSTANDORT

Zur Vermietung gelangt eine außergewöhnlich großzügige und flexibel nutzbare Büro- und Geschäftsfläche in repräsentativer Lage von Bruck an der Mur. Das Objekt befindet sich im ehemaligen Finanzamt, eingebettet im Gebäudekomplex des Gerichts bzw. der Finanzverwaltung, und verbindet damit Seriosität und Beständigkeit mit den Anforderungen moderner Arbeitswelten.

Die Immobilie eignet sich ideal für zeitgemäße Unternehmensstrukturen, in denen klassische Büroarbeit, Kundenkontakt und flexible Nutzungskonzepte sinnvoll miteinander kombiniert werden. Die vorhandene Raumaufteilung ermöglicht sowohl klare Kanzlei- oder Verwaltungsstrukturen als auch offene, moderne Arbeitsmodelle wie Shared Offices oder hybride Büroformen.

BÜRO- UND GESCHÄFTSFLÄCHE – CA. 417 M²

Die Einheit verfügt über 11 separat begehbare Büroräume, die sich optimal für Einzelbüros, Abteilungen, Projektteams oder vermietbare Office-Einheiten eignen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Lager- bzw. Druckerraum, der eine effiziente Organisation des Arbeitsalltags unterstützt.

Besonderes Highlight ist die großzügige Service- und Empfangszone, die als funktionales und kommunikatives Zentrum der Fläche konzipiert werden kann. Diese Zone bietet ideale Voraussetzungen für:

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einen modernen Empfangs- und Repräsentationsbereich

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eine zentrale Anlaufstelle für Kunden, Klienten oder Mandanten

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Warte- und Begegnungszonen

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Kaffeebar oder Teeküche als Treffpunkt für Mitarbeiter

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informelle Besprechungs- oder Austauschbereiche

Gerade für Shared-Office- oder Co-Working-Konzepte bildet diese Fläche das Herzstück eines modernen Arbeitsumfeldes.

Der barrierearme Zugang über einen Lift sorgt für komfortable Erreichbarkeit und unterstreicht den professionellen Charakter des Standorts.

HAUSMEISTER- / DIENSTWOHNUNG – CA. 70 M²

Die zusätzliche Hausmeister- bzw. Dienstwohnung erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Objekts deutlich und bietet einen echten Mehrwert für Unternehmen.

Raumaufteilung:

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2 Schlafzimmer

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Wohnzimmer

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Separate Küche

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Badezimmer

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Separates WC

Die Wohnung kann flexibel genutzt werden, z. B. als:

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Dienst- oder Betriebswohnung

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Büro- oder Besprechungserweiterung

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Rückzugs- oder Aufenthaltsbereich für Geschäftsführung

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Betreuungseinheit für den Standort

MODERNE NUTZUNGSKONZEPTE & ZIELGRUPPEN

Die Immobilie eignet sich hervorragend für:

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Moderne Kanzleien (Rechtsanwälte, Steuerberater, Notare) mit Mandantenverkehr

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Unternehmen und Unternehmensberatungen mit klarer Struktur und Wachstumspotenzial

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Shared Office / Co-Working-Konzepte mit fixen und flexiblen Büroeinheiten

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Bürovermietung an mehrere Unternehmen unter einem Dach

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Schulungs-, Seminar- oder Weiterbildungszentren

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Dienstleistungs- und Beratungscluster

Die Kombination aus Einzelbüros, zentraler Servicezone und zusätzlicher Wohnung ermöglicht es, klassische Arbeitsformen und moderne New-Work-Ansätze sinnvoll zu vereinen.

FAZIT

Diese Immobilie ist mehr als eine klassische Bürofläche – sie ist ein zukunftsfähiger Unternehmensstandort, der sowohl repräsentative Kanzleien als auch moderne, flexible Arbeitskonzepte optimal unterstützt. Ein Standort, der Professionalität ausstrahlt und gleichzeitig Raum für Entwicklung, Zusammenarbeit und Innovation bietet.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.750m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <750m
Universität <4.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <250m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <750m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <7.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Zusatzinformation zur Lage

Lage & Erreichbarkeit

Die Geschäftsfläche befindet sich in zentraler Lage von Bruck an der Mur, An der Postwiese 8, direkt im Umfeld von Gericht und ehemaligem Finanzamt. Die Adresse steht für Seriosität und ist besonders attraktiv für Unternehmen, Kanzleien und Dienstleister mit Kunden- oder Parteienverkehr.

Dank der sehr guten Verkehrsanbindung über die S6 Semmering Schnellstraße ist der Standort optimal in das überregionale Wirtschaftsnetz eingebunden.

Entfernungen & Fahrzeiten (PKW)

Graz
ca. 55 km · rund 45 Minuten

Wien
ca. 150 km · rund 1 Std. 40 Min.

Klagenfurt
ca. 160 km · rund 2 Std.

Salzburg
ca. 200 km · rund 2 Std. 45 Min.

Öffentliche Verkehrsmittel, Gastronomie, Nahversorgung und weitere Behörden befinden sich in fußläufiger Distanz und unterstreichen die hohe Standortqualität für Mitarbeiter und Kunden gleichermaßen.