Objektbeschreibung

Exposé: Vielseitige Gewerbe- und Wohnimmobilie in St. Margarethen bei Knittelfeld

Entdecken Sie die perfekte Symbiose aus Gewerbe- und Wohnmöglichkeit in St. Margarethen bei Knittelfeld. Diese einzigartige Immobilie präsentiert sich auf einem großzügigen Grundstück von 2025 m² mit der Flächenwidmung Kerngebiet, das eine maximale Bebauungsdichte von 1,0 bietet. Die Liegenschaft zeichnet sich durch ihre vielfältige Nutzbarkeit und hervorragende Lage aus und wartet darauf, Ihr neues Unternehmensdomizil oder Wohnprojekt zu werden.

Objekthighlights:

* Grundstücksgröße: 2025 m² im Kerngebiet mit einer Bebauungsdichte von max. 1,0.
* Gebäudenutzfläche: 268 m², ergänzt durch ein Außenlager (13 m²) und einen Heiz- & Tankraum (8 m²).
* Raumaufteilung: Das Gebäude umfasst eine Zufahrt mit Rampe, einen Eingangsbereich/Garderobe, sechs vielseitig nutzbare Räume, einen Aufenthaltsraum/Küche und einen Vorraum mit Sanitäranlagen.
* Asphaltierte Fläche: Rund 650 m², ideal für Parkplätze und Außenaktivitäten.
* Heizung: Ölzentralheizung
* Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ideal für Verkaufsflächen, Büros, Werkstätten, Schulungs- und Ausstellungsräume sowie Lagermöglichkeiten.

Renovierungen und Ausstattung:

Die Immobilie wurde sorgfältig und umfangreich renoviert:

* 2000: Erneuerung des Dachstuhls und der Dacheindeckung (ca. 25%)
* 2000-2006: Komplettsanierung der Sanitärinstallationen, Sanitärverrohrung, Sanitärgeräte und Einrichtungen, Heizungsverrohrung, Heizkörper, Elektroverkabelung und Schalter, Fenster, Türen, Verfliesung, Bodenbeläge, Innenputz, Malerarbeiten, Innentüren
* 2010: Austausch der Eingangstür
* 2011: Erneuerung des Ölbrenners

Lage und Erreichbarkeit:

Die unmittelbare Nähe zur Autobahnauffahrt Knittelfeld Ost garantiert eine exzellente Verkehrsanbindung. Das Objekt eignet sich besonders für Betriebe, die Wert auf eine gute Erreichbarkeit und Zufahrtsmöglichkeiten für Kunden- und Betriebsfahrzeuge legen.

Ihr neuer Standort für Erfolg und Entwicklung:

Ob als Betriebsstandort mit Kundenverkehr oder als kreativ genutzter Wohn- und Arbeitsraum – diese Immobilie bietet die ideale Basis für Ihre Pläne. Nutzen Sie die Chance auf eine Liegenschaft, die durch ihre Vielseitigkeit und Lage überzeugt.

Für weitere Informationen und Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Tauchen Sie ein in die Welt der Möglichkeiten, die diese Immobilie in St. Margarethen bei Knittelfeld für Sie bereithält.

 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <8.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <8.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap