Graz-Eggenberg: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Charmante, gut aufgeteilte 3 Zimmer Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenplatz!
- Ansprechpartner
- ITL | Immo Treuhand Liebminger
Gabriela Müller - mueller∂immo-treuhand.at
Stammdaten
- Objektnummer
- 6409/481
- Adresse der Immobilie
- Königshoferstraße 8020 Graz,14.Bez.:Eggenberg
- Objektart
- Wohnung
- Verfügbar ab
- nach Vereinbarung
- Baujahr
- 2002
- Alter
- Neubau
- Zustand
- Gepflegt
Preise
- Kaufpreis Brutto
- 259.000,00 €
- Provision
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Sonstiges: Darlehen WBF mit 1 % bis 30.11.2032, Aushaftung EUR 58.320,18 per 31.05.2025 lt. HV
Weitere Informationen
- Wohnfläche
- 78 m²
- Kellerfläche
- 3 m²
- Art der Heizung
- Zentralheizung
- Zimmer
- 3
- Balkon
- 1
- Fläche Balkon(e)/Terrasse(n)
- 11 m²
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Art der Stellplätze
- Tiefgarage
- Badezimmer mit Badewanne
- Ja
- Küche
- Einbauküche
- Boden
- Laminat
- TV / Sat
- Ja
- Abstellraum
- Ja
- Fahrrad Raum
- Ja
- Gartennutzung
- Ja
Energieausweis
- Energieausweis-Art
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 10.01.2034
- fGEE Klasse
- C
- fGEE Wert
- 1.21
- HWB Klasse
- C
- Energieverbrauchskennwert
- 65,00 kWh/(m²a)
Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Eigentumswohnung könnte Ihr neues gemütliches Zuhause werden!Sie besticht durch ihre gute Lage am nordwestlichen Stadtrand von Graz im beliebten Stadtteil Eggenberg und ist nur ca. 5 km vom Stadtzentrum entfernt.
Situiert im 2. Stock eines Mehrparteienwohnhauses mit 11 Wohnungen, welches ca. 2002 in Massivbauweise errichtet wurde.
Auf ca. 78 m2 erwartet Sie folgende Raumaufteilung:
Vorraum
2 Zimmer
Küche mit offenem Wohn/Eßbereich
Badezimmer
WC
Abstellraum
Durch die optimale Raumaufteilung können Sie jedes Zimmer vom Vorraum aus betreten.
Dieser ist mit großzügigen modernen Wandschränken versehen, sodaß ausreichend Stauraum zur Verfügung steht.
Das Herzstück dieser charmanten Wohnung ist der lichtdurchflutete offene Wohn/Eßbereich (ca. 22 m2) - er bietet ausreichend Platz zum gemütlichen Beisammensein mit Familie oder Freunden.
In der geschmackvollen Einbauküche, ausgestattet mit Herd/Cerankochfeld, Dunstabzug und Geschirrspüler, werden Sie für Ihre Lieben köstliche Gerichte zubereiten.
2023 wurde laut dem Eigentümer in der Küche ein Vinylboden verlegt, ebenso wurden das Fenster und die Balkontür erneuert und zusätzlich mit Insektenschutzgittern versehen.
Vom großzügigen Wohn/Eßbereich haben Sie direkten Zugang auf den ca. 11 m2 großen Balkon, der verfliest und mit einer Glasüberdachung ausgestattet ist.
Machen Sie es sich gemütlich - genießen Sie entspannt Ihren Nachmittagskaffee oder ein kühles Getränk zum Tagesausklang.
2 Zimmer ermöglichen Ihnen persönliche Rückzugsorte zum Relaxen - Sie haben aber auch im Homeoffice ausreichend Platz zur Verfügung.
Das geschmackvolle Badezimmer ist ausgestattet mit Wanne inklusive Glasduschwand, Waschtisch mit Spiegelschrank, 1 Hochschrank, modernem Sprossenheizkörper und Waschmaschinenanschluß, das WC ist separat.
Die Wohnung ist mit 2fach verglasten Kunsstofffenstern und Rollläden sowie teilweise Insektenschutzgittern (Küche, Balkontür und 1 Schlafzimmer) ausgestattet.
Der Abstellraum hat praktische Ablagefächer und bietet Stauraum für Lebensmittel oder ähnliches.
Ein Kellerabteil (ca. 3 m2) sowie ein zugewiesener Tiefgaragenstellplatz runden das interessante Angebot dieser tollen Immobilie ab.
Zum Entspannen oder gemütlichen Beisammensein steht allen Bewohnern die gepflegte Gartenanlage sowie der Kinderspielplatz zur Verfügung.
Das Darlehen der Wohnbauförderung (Verzinsung 1 %) haftet laut Mitteilung der Hausverwaltung per 31.05.2025 mit EUR 58.320,18 aus, Ablauf per 30.11.2032.
Eine vorzeitige Tilgung ist gänzlich oder teilweise (laufzeitverkürzend) nach vorheriger Absprache mit der Hausverwaltung möglich.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <750m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.250m
Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <750m
Höhere Schule <750m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.750m
Sonstige
Geldautomat <750m
Bank <750m
Post <750m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <3.750m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <9.250m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
