Weißkirchen: Einfamilienhaus mit viel Potenzial in ruhiger Siedlungslage – teilsaniert - mit Doppelgarage und schönem Garten!
- Ansprechpartner
- ITL | Immo Treuhand Liebminger
Frau Elke Nina Resch - resch∂immo-treuhand.at
Stammdaten
- Objektnummer
- 6409/542
- Adresse der Immobilie
- Wielandsiedlung 8750 Maria Buch
- Objektart
- Haus
- Verfügbar ab
- -
- Baujahr
- 1957
- Zustand
- -
Preise
- Kaufpreis Brutto
- 224.000,00 €
- Provision
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Weitere Informationen
- Wohnfläche
- 120 m²
- Kellerfläche
- 80 m²
- Grundstücksfläche
- 672 m²
- Art der Heizung
- Zentralheizung
- Balkon
- 1
- Badezimmer
- 2
- Gäste WC
- Ja
- Badezimmer mit Badewanne
- Ja
- Badezimmer mit Dusche
- Ja
- Badezimmer mit Fenster
- Ja
- Küche
- Einbauküche
- Boden
- Laminat
Energieausweis
- Energieausweis-Art
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 05.05.2035
- fGEE Klasse
- E
- fGEE Wert
- 2.72
- HWB Klasse
- G
- Energieverbrauchskennwert
- 315,60 kWh/(m²a)
Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis
Objektbeschreibung
In der Wielandsiedlung 2, 8750 Maria Buch befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus auf einem ca. 672 m² großen Grundstück. Die Liegenschaft kombiniert bereits modernisierte Bereiche mit viel Platz für individuelle Gestaltung – ideal für Familien, Handwerker oder Anleger.Highlights im Überblick:
Teilmodernisiert & ausbaufähig
Das Haus wurde in zentralen Bereichen erneuert: Das Badezimmer im Erdgeschoss ist saniert, die Küche wurde hochwertig neu eingebaut und noch nicht verwendet. Im Erdgeschoss wurde zum Großteil auch bereits einer neuer Boden verlegt. Weitere Teile des Hauses warten auf Ihre persönliche Handschrift und können nach eingengen Belieben fertiggestellt werden.
Neue Einbauküche
Modern, unbenutzt und stilvoll – neu eingebaut und unbenutzt! Zusätzlich steht ihnen auch noch ein Tischherd zur Verfügung.
Modernisiertes Badezimmer
Das untere Bad wurde vollständig renoviert und ist in neuwertigen Zustand – iausgestattet mit Badewanne, WC und Fenster.
Doppelgarage mit Holzlager
Ein großzügige Doppelgarage sowie ein praktisches Holzlager – perfekt für Hobby, Werkstatt oder Stauraum.
Einzelgarage direkt ans Haus angebaut
Zusätzlich steht eine an das Wohnhaus angebaute Einzelgarage zur Verfügung.
Technik & Ausstattung:
– Dach neu saniert ca 2010
– Fenster ebenfalls 2025 erneuert
– Heizkörper neu installiert 2024
Gartenfläche mit Potenzial
Das Grundstück bietet reichlich Raum für Erholung und individuelle Gartengestaltung.
Flächenaufteilung:
Erdgeschoss:
- Vorraum
- santiertes Badezimmer, Wanne, Fenster und WC
- Küche mit Zugang zum Essraum
- Wohnzimmer
Obergeschoss:
- Vorraum mit Zugang zum Balkon
- Badezimmer mit Fenster (noch unsaniert)
- WC mit Fenster (noch unsaniert)
- Schlafzimmer mit Zugang zu einem Ankleidezimmer
- Kinderzimmer
Wohnfläche: ca. 120 m²
Kellerfläche: ca. 80 m²
Das Objekt wird über eine Zentralheizung beheizt, die entweder mit Heizöl oder Holz als Festbrennstoff betrieben werden kann.
Fazit:
Ein solides Einfamilienhaus mit modernisierten Kernbereichen, Nebengebäude mit Doppelgarage – ideal für alle, die ein Eigenheim mit Potenzial in ruhiger Lage suchen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.250m
Apotheke <3.500m
Krankenhaus <3.750m
Kinder & Schulen
Schule <2.750m
Kindergarten <4.000m
Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <5.500m
Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.500m
Post <3.000m
Polizei <3.000m
Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <3.500m
Flughafen <6.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
