*** KAUFANBOT LIEGT VOR *** Perfekt für Singles, Paare oder Anleger – 2-Zimmer-Wohnung mit Loggien & TG in Graz
- Ansprechpartner
- Immo Treuhand Liebminger GmbH
Herr Bernd Swoboda - swoboda∂immo-treuhand.at
Stammdaten
- Objektnummer
- 6409/577
- Adresse der Immobilie
- Sandgasse 8010 Graz
- Objektart
- Wohnung
- Verfügbar ab
- Sofort
- Baujahr
- 1981
- Alter
- Neubau
- Zustand
- Gepflegt
Preise
- Kaufpreis Brutto
- 239.000,00 €
- Provision
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Weitere Informationen
- Wohnfläche
- 50,43 m²
- Nutzfläche
- 57 m²
- Art der Heizung
- Zentralheizung
- Fläche Balkon(e)/Terrasse(n)
- 6,6 m²
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Loggia
- 2
- Fahrstuhl
- Ja
- Art der Stellplätze
- Freiplatz
- Badezimmer mit Badewanne
- Ja
- Küche
- Einbauküche
- Boden
- Fliesen
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- Süden
- TV / Sat
- Ja
- Abstellraum
- Ja
- Wasch- und Trockenraum
- Ja
- Fahrrad Raum
- Ja
- Gartennutzung
- Ja
Energieausweis
- Energieausweis-Art
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 23.05.2034
- fGEE Klasse
- C
- fGEE Wert
- 1.03
- HWB Klasse
- B
- Energieverbrauchskennwert
- 42,30 kWh/(m²a)
Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis
Objektbeschreibung
WILLKOMMEN IN IHRER NEUEN WOHNUNG IM HERZEN VON GRAZ!Diese gepflegte Wohnung eines charmanten Mehrparteienhauses bietet Ihnen auf rund 50,43 m² alles, was Sie für ein komfortables und modernes Leben benötigen. Sie ist der ideale Rückzugsort für alle, die urbanes Flair mit naturnahem Wohnen verbinden möchten.
HIGHLIGHTS DER WOHNUNG:
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Zwei großzügige Loggien mit Ausblick auf die Stadt, umliegende Grünflächen – perfekt für entspannte Morgenstunden oder gemütliche Abende.
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Zentrale Heizungsanlage, die auch in der kalten Jahreszeit für angenehme Wärme sorgt.
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Allgemeine Dachterrasse, mit Blick auf den Schlossberg.
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Kinderspielplatz direkt bei der Anlage.
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Barrierearmer Zugang dank Personenaufzug.
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Anschluss für Kabel- und Satelliten-TV bereits vorhanden.
DAS WOHNHAUS:
Das Gebäude wurde laufend gepflegt – Fenster und Fassade wurden "kürzlich" erneuert, was nicht nur den Wohnkomfort erhöht, sondern auch die Energiebilanz verbessert.
Bitte beachten Sie: Das Badezimmer benötigt etwas liebe,, bietet jedoch bereits jetzt eine solide Basis und großes Gestaltungspotenzial nach Ihren individuellen Vorstellungen.
TOP-LAGE IN 8010 GRAZ:
Die Wohnung befindet sich in einer äußerst gefragten Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur:
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Öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Straßenbahn, Bahnhof) sind fußläufig erreichbar.
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TU-Nähe
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Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Universitäten, Supermärkte, Bäckereien und ein großes Einkaufszentrum.
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Grünflächen und Naherholungsgebiete in der Umgebung laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.
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FAZIT:
Diese Wohnung verbindet urbanes Leben mit Ruhe, Aussicht und hohem Wohnkomfort. Ein perfektes Zuhause für Singles, Paare oder als Anlageobjekt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser charmanten Immobilie überzeugen – Ihr neues Zuhause in Graz erwartet Sie!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <250m
Höhere Schule <1.250m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <1.000m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <8.250m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
