Objektbeschreibung

OBJEKTBESCHREIBUNG

Diese Erdgeschosswohnung in zentraler Lage von Zeltweg stellt eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer:innen, handwerklich versierte Käufer:innen sowie Investoren dar. Die Immobilie bietet eine solide Grundsubstanz und überzeugt besonders durch außergewöhnlich niedrige Betriebskosten, die einen wesentlichen und nachhaltigen Kaufanreiz darstellen.

Der aktuelle Zustand ist teilweise modernisierungsbedürftig, eröffnet jedoch viel Spielraum für individuelle Wohnkonzepte und persönliche Gestaltungsideen. Positiv hervorzuheben ist, dass das Badezimmer ca im Jahr 2024 umfassend saniert und erneuert wurde, wodurch bereits ein wichtiger Modernisierungsschritt abgeschlossen ist.

Die Raumaufteilung ist klar strukturiert, funktional und äußerst gut nutzbar. Große Fenster sorgen in sämtlichen Wohnräumen für eine angenehme, natürliche Belichtung.

RAUMAUFTEILUNG

Wohnzimmer
Großzügig geschnitten mit ausreichend Platz für einen kombinierten Wohn- und Essbereich.

Schlafzimmer
Angenehme Größe, mit genügend Fläche für Bett, Kleiderschrank und zusätzlichen Stauraum.

Weiteres Zimmer (Kinderzimmer / Büro / Gästezimmer)
Flexibel nutzbar – ideal als Homeoffice, Kinderzimmer oder Gästezimmer.

Küche
Separater Raum, Bestandsküche vorhanden.

Badezimmer
Modernisiert ca im Jahr 2024, ausgestattet mit Dusche und zeitgemäßer Ausstattung.

Separates WC
Praktisch vom Badezimmer getrennt.

Vorraum / Flur
Zentraler Zugang zu fast allen Räumen, funktional und übersichtlich.

Kellerabteil: Zusätzlicher Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände

Parkmöglichkeiten

Auf der Liegenschaft befinden sich Parkplätze, welche nach Verfügbarkeit benutzt werden können.

LAGE

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend in Zeltweg, mit guter Verkehrsanbindung und Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Einrichtungen.

ZUSTAND & POTENZIAL

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gebrauchten Zustand. Böden, Oberflächen und Teile der Ausstattung entsprechen überwiegend älteren Bauphasen, wie auf den Fotos ersichtlich.

Gerade dieser Umstand macht die Immobilie besonders interessant für:

*
Käufer:innen mit handwerklichem Geschick

*
Personen, die ihre Wohnräume individuell gestalten möchten

*
Investoren mit Blick auf Wertsteigerung nach Sanierung

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung sind die sehr niedrigen Betriebskosten, die langfristig zu einer deutlichen finanziellen Entlastung beitragen und die Attraktivität der Immobilie zusätzlich steigern.

Mit gezielten weiteren Modernisierungsmaßnahmen lässt sich hier ein zeitgemäßes, komfortables Zuhause mit hervorragendem Preis-Leistungs-Verhältnis schaffen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <500m
Polizei <4.250m

Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <2.750m
Bahnhof <500m
Flughafen <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Zusatzinformation zur Lage

Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der Weißkirchnerstraße in Zeltweg und überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur sowie kurze Wege im Alltag – sowohl zu Fuß als auch mit dem Auto.
Einkauf & Nahversorgung
Billa, Spar, Hofer, Bipa, Apotheke, Banken in ca. 5–10 Gehminuten bzw ca. 2–3 Autominuten

Schulen & Bildung

Volksschule Zeltweg – ca. 6 Gehminuten
Neue Mittelschule / Hauptschule Zeltweg – ca. 7 Gehminuten
HTL Zeltweg – ca. 4 Autominuten
Kindergarten & Kinderbetreuung – ca. 5 Gehminuten

Freizeit & Erholung
Spazier- und Grünflächen in unmittelbarer Umgebung
Sportanlagen, Fitnessstudios und Vereine in kurzer Distanz
Red Bull Ring Spielberg – ca. 8 Autominuten

Verkehr & Anbindung
Bahnhof Zeltweg – ca. 3 Autominuten
Sehr gute regionale Verkehrsanbindung Richtung Judenburg, Spielberg und Knittelfeld
Diese Lage eignet sich ideal für Familien, Paare, Singles sowie Anleger, die eine zentrale und alltagstaugliche Wohnlage schätzen.

Quellen & Links
https://www.zeltweg.at
https://www.vs-zeltweg.at https://www.mittelschule-zeltweg.at
https://www.htl-zeltweg.at https://www.redbullring.com