Objektbeschreibung

EIN GRUNDSTÜCK. ZWEI LIEGENSCHAFTEN. UNZÄHLIGE MÖGLICHKEITEN.

Mitten im Ortszentrum von Fernitz-Mellach bietet sich eine außergewöhnliche Gelegenheit für Bauträger, Projektentwickler und Investoren: Zum Verkauf steht ein aus zwei Grundstücken bestehendes Entwicklungsareal mit einer Gesamtfläche von ca. 3.127 m², das aufgrund seiner hervorragenden Lage, der bestehenden Infrastruktur und der attraktiven Widmung beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Projektentwicklung bietet.

Die Liegenschaft wird ausschließlich als Gesamtprojekt verkauft und umfasst derzeit ein gepflegtes Einfamilienhaus, ein weiteres Wohngebäude sowie ein ehemaliges Gewerbeobjekt. Während ein Wohnhaus aktuell bewohnt wird und eine solide Bausubstanz aufweist, liegt der eigentliche Mehrwert dieser Immobilie eindeutig im erheblichen Entwicklungspotenzial des gesamten Areals.

Gerade in Zeiten knapper Baugrundstücke stellen Grundstücke dieser Größenordnung in zentralen Ortslagen eine absolute Seltenheit dar.

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HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK

? Gesamtgrundstücksfläche von ca. 3.127 m²

? Verkauf als Gesamtprojekt

? Widmung Kerngebiet (KG)

? Bebauungsdichte 0,5–0,6

? Voll aufgeschlossen

? Sämtliche Versorgungsleitungen bereits vorhanden

? Nahwärmeanschluss entlang der angrenzenden Hauptstraße

? Hervorragende Infrastruktur

? Direkt im Ortskern von Fernitz-Mellach

? Ideale Voraussetzungen für Bauträger und Projektentwickler

? Kurzfristige Anbindung an Graz

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ENTWICKLUNG MIT ZUKUNFT

Die Kombination aus Grundstücksgröße, zentraler Lage und bestehender Infrastruktur eröffnet vielfältige Möglichkeiten für eine hochwertige Neuentwicklung.

Je nach Projektkonzept könnten hier beispielsweise entstehen:

* moderne Eigentumswohnungen
* Wohnanlage 
* Kombination aus Wohnen und Gewerbe
* generationenübergreifendes Wohnprojekt

Durch die Lage im Ortskern fügt sich eine hochwertige Bebauung ideal in das bestehende Ortsbild ein und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, zur weiteren Attraktivierung des Ortszentrums beizutragen.

Die konkrete Bebauung ist selbstverständlich mit den zuständigen Behörden und den geltenden Bebauungsvorschriften abzustimmen.

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DER BESTAND

Auf den beiden Grundstücken befinden sich derzeit mehrere Bestandsobjekte.

 

WOHNHAUS

Das Einfamilienhaus befindet sich aktuell in einem gepflegten und bewohnten Zustand. Die Bausubstanz ist solide und ermöglicht bei Bedarf auch eine weitere Nutzung bis zur Umsetzung eines Neubauprojektes.

Mittelfristig sind Modernisierungsmaßnahmen wie beispielsweise die Erneuerung der Fenster sowie der Dacheindeckung einzuplanen.

GEWERBEOBJEKT / WEITERES WOHNGEBÄUDE

Das zweite Bestandsobjekt weist einen deutlich höheren Sanierungsbedarf auf. Für Projektentwickler steht hier in erster Linie das Entwicklungspotenzial des Grundstückes im Vordergrund.

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INFRASTRUKTUR

Die Lage zählt zu den größten Pluspunkten dieser Immobilie.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich praktisch vor der Haustüre:

* Einkaufsmöglichkeiten
* Ärztezentrum
* Apotheke
* Kindergarten
* Schule
* Bank
* Gastronomiebetriebe
* Bushaltestelle
* Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten

Auch die Landeshauptstadt Graz ist innerhalb kurzer Zeit bequem erreichbar und macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für zukünftige Bewohner besonders attraktiv.

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ERSCHLIESSUNG

Die Liegenschaft ist vollständig aufgeschlossen.

Vorhanden sind unter anderem:

* Strom
* Wasser
* Kanal
* Gas
* Telekommunikation

Zusätzlich verläuft entlang der angrenzenden Hauptstraße bereits der Nahwärmeanschluss, wodurch zukünftige Projekte von einer modernen und nachhaltigen Wärmeversorgung profitieren können.

Das Bestandsobjekt wird derzeit mittels Gas beheizt.

 

 

 

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WARUM DIESES PROJEKT?

Entwicklungsflächen dieser Größenordnung in zentraler Ortskernlage sind am Immobilienmarkt nur äußerst selten verfügbar.

Die Kombination aus

* attraktiver Grundstücksgröße,
* hochwertiger Infrastruktur,
* bestehender Bebauung,
* vollständiger Erschließung,
* hervorragender Verkehrsanbindung
* und einer entwicklungsfreundlichen Widmung

schafft ideale Voraussetzungen für ein zukunftsorientiertes Bauprojekt mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.

Ob moderne Wohnanlage, gemischt genutztes Quartier oder hochwertiges Wohnprojekt – dieses Areal bietet Raum für Visionen.

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ECKDATEN

* Objektart: Bauträgerprojekt mit Bestandsobjekten
* Grundstücksfläche: ca. 3.127 m²
* Verkauf: ausschließlich als Gesamtprojekt
* Widmung: Kerngebiet (KG)
* Bebauungsdichte: 0,5–0,6
* Bestand: Einfamilienhaus, weiteres Wohngebäude und ehemaliges Gewerbeobjekt
* Heizung Bestand: Gas
* Nahwärmeanschluss: entlang der Hauptstraße verfügbar

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IHRE CHANCE AUF EIN PROJEKT MIT ZUKUNFT

Ob als langfristige Investition oder als Ausgangspunkt für ein modernes Neubauprojekt – dieses Entwicklungsareal vereint Größe, Lage und Potenzial auf beeindruckende Weise. Nutzen Sie die seltene Gelegenheit, ein zentrales Grundstück in Fernitz-Mellach mit vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten zu erwerben.

Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Unterlagen und stehen Ihnen für ein persönliches Gespräch oder eine Besichtigung zur Verfügung.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Krankenhaus <9.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <2.250m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <7.000m

Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <250m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <8.000m
Autobahnanschluss <4.750m
Bahnhof <2.500m
Flughafen <4.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Zusatzinformation zur Lage

Die Marktgemeinde Fernitz-Mellach (8072) zählt zu den gefragtesten Wohn- und Entwicklungsstandorten im südlichen Grazer Umland. Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Ortskernlage mit ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärztezentrum, Apotheke, Gastronomie, Kindergarten, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem fußläufig erreichbar.
Dank der hervorragenden Anbindung sind Graz, der Flughafen Graz und die Autobahn A2 in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Kombination aus zentraler Lage, gewachsener Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für künftige Bewohner als auch für Bauträger und Investoren.

Sonstiges

 

HINWEIS: Der Verkauf erfolgt als Gesamtprojekt. Da sich die beiden Grundstücke im Eigentum unterschiedlicher Eigentümer befinden, sind für den Erwerb ZWEI SEPARATE KAUFVERTRÄGE erforderlich.

Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen auf Basis der vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Unterlagen und Auskünfte. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Sämtliche Angaben zur Widmung, Bebauung und möglichen Nutzung sind vom Käufer im Rahmen seiner Due Diligence eigenständig zu prüfen.