Objektbeschreibung

Stadthaus mit charmantem Flair im Zentrum von Knittelfeld!

 

Das Einfamilienhaus befindet sich in zentraler, aber dennoch ruhiger Lage in der Nähe des Stadtparkes,  in einer Seitengasse nur ca. 3 Gehminuten vom Stadtzentrum Knittelfeld entfernt.

Das ursprünglich vor dem Jahr 1928 errichtete Stadthaus ist von Beginn an in Familienbesitz und wurde aus vollstem Herzen gepflegt und in Stand gehalten. In den vergangenen Jahren wurden folgende Sanierungsarbeiten verrichtet:

Dachsanierung mit Tonziegel Biberschwanz,  inklusive notwendiger Verblechungen und Regenabfluss-System ( Dachrinnen, Regensinkkasten) 

Fernwärmeanschluss, Elektrohauszuleitungen, Fenster und Haustür.

 

Weiters wurde 2017 der Außenputz zeitgültig erneuert, durch die frische Fassadenfarbe erscheint das Haus hell und freundlich.  2021 wurden 2 neue, elektrisch betriebene Markisen installiert.

Die Immobilie verfügt somit über 2  schöne Terrassenbereiche (1x vor dem Haus, 1x hinter dem Haus), die mit den neuen  Markisen ausgestattet sind. Somit ergeben sich 2 wunderbare, wetterunabhängige Sitzbereiche die zum Grillen und Feiern einladen.

Außerdem gibt es auf der 363 m2 Grundfläche einen entzückend angelegten Garten, mit einem Hochbeet, einem kleinen Gewächshaus und einem Geräteschuppen aus Holz.

 

Das Stadthaus erstreckt sich über 2 Etagen und verfügt über 108 m2 Wohnfläche die sich wie folgt aufteilen:

Erdgeschoss:

- Vorraum

- WC

- Küche mit Essbereich, zusätzlichen Tischherd mit Holzbefeuerung

- Wohnzimmer

- Zimmer

Obergeschoss:

- WC

- Wohnraum mit Sanitärbereich

- großes Schlafzimmer

- Kinderzimmer mit begehbarem Kleiderschrank

 Keller:

- 2 große Räume

- 1 Badezimmer mit Badewanne

Garage:

-  BJ 1983,  gemauert, sehr geräumig, ca 22 m2,

Carport:

- ca 10 m2

 

Das teilweise antique Mobilar aus der Biedermeierzeit verleiht dieser Immobilie ihr einzigartig charmantes Flair! Jedes dieser Möbelstücke wurde geschätzt und katalogisiert und kann auf Wunsch miterworben werden.

Fazit: Dieses schöne Stadthaus in bester Lage überzeugt mit seinem charmanten Flair und dem überaus gepflegtem Erscheinungsbild!!

*Energieausweis wurde bereits in Auftrag gegeben.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Zusatzinformation zur Lage

Die Stadtgemeinde Knittelfeld hat 12.781 Einwohner und liegt auf einer Seehöhe von 645 m am östlichen Rand des Aichfeldes, einer Talweitung des Murtales. Hauptwirtschaftszweige sind die Industrie und Dienstleistungen. Außerdem besitzt die Eisenbahn große Bedeutung als Arbeitgeber. 1999 war die Stadt Veranstaltungsort der steirischen Landesausstellung zum Thema Verkehr.
Die Stadt ist zudem die Bausubstanz betreffend mit anderen Gemeinden zusammengewachsen, darunter Spielberg (Ortsteile Pausendorf, Maßweg).
In der direkten Umgebung befindet sich ein Supermarkt (Eurospar 200 m), Stadtpark (100m), Arzt (200 m), Stadtzentrum (500 m), Schulen, Kindergarten, Kirche, Krankenhaus, Schwimmbad, Stadion, Tennishalle.