Objektbeschreibung

Schönes Landhaus in ruhiger Lage mit großem Grundstück und beheiztem Swimmingpool:

Zum Verkauf steht dieses schöne 2009 erbaute Einfamilien Landhaus in der Gemeinde Sankt Wolfgang bei Obdach.

Die rund 148 m2 Wohnfläche teilen sich auf in

Erdgeschoss (ca 61 m2):

- Eingangsbereich mit schöner Holzstiege und Schwedenofen

- Technikraum

- Gäste WC

- Einbauküche mit Essecke

- großer Wohnbereich, ca 35 m2, mit Pelletsofen und Zugang zur Terrasse

Obergeschoss (ca 87 m2):

- Vorraum

- Badezimmer mit Wanne, Dusche, WC und Fenster

- großes Elternschlafzimmer (ca 25 m2) mit eigenem Schrankraum (ca 9 m2)

- Kinderzimmer 1 mit ca 16 m2

- Kinderzimmer 2 mit ca 16 m2

Für ihre Kraftfahrzeuge und weitere Lagermöglichkeiten finden sie ausreichend Platz in der geräumige Doppelgarage.

Das Highlight der schönen Außenanlage ist der 2019 errichtete Swimmingpool, 8 x 4 Meter, welcher über eine Luftwärmepumpe beheizt wird und komplett mit hohen Schiebeelementen überdacht ist. Somit kann man auch bei geschlossener Überdachung den Pool benutzen.

Weiters befindet sich am Grundstück ein 2017 erbautes Nebengebäude mit ca 24 m2.

Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über eine öffentliche Straße, somit ist eine ganzjährige Zufahrt gegeben. Das Haus ist an das öffentliche Netz, Wasser, Kanal, Strom, angeschlossen.

Beheizt wird das Haus mittels Pellet-Zentralheizung (ca 1,5 Tonnen/Jahr) im Wohnzimmer und dem Schwedenofen im Vorraum.

Betriebskosten für dieses schöne Haus sind ca € 130,- im Quartal für: Wasser, Kanal, Müll und Grundsteuer.

Zusammenfassend: Ein sehr schöner und top gepflegter Haupt- oder Nebenwohnsitz für eine Ruhe suchende Familie!!

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.