Kalsdorf: moderne 2 Zimmer Eigentumswohnung mit südseitiger Dachterasse
- Ansprechpartner
- ITL | Immo Treuhand Liebminger
Frau Elke Nina Resch - office∂immo-treuhand.at
Stammdaten
- Objektnummer
- 6409/304
- Adresse der Immobilie
- Vollständige Anschrift auf Anfrage 8401 Kalsdorf bei Graz
- Objektart
- Wohnung
- Verfügbar ab
- -
- Alter
- Neubau
- Zustand
- -
Preise
- Kaufpreis Brutto
- 435.000,00 €
- Provision
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Weitere Informationen
- Wohnfläche
- 87,4 m²
- Art der Heizung
- Fußbodenheizung
- Terrassen
- 1
- Fläche Balkon(e)/Terrasse(n)
- 20,21 m²
- Gäste WC
- Ja
- Autostellplätze
- 2
- Badezimmer mit Dusche
- Ja
- Badezimmer mit Fenster
- Ja
- Küche
- Einbauküche
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- Süden
- Abstellraum
- Ja
- Fahrrad Raum
- Ja
Objektbeschreibung
Kalsdorf: moderne 2 Zimmer Eigentumswohnung mit südseitiger DachterasseHier erwartet sie eine hochwertige und lichtdurchflutete Wohnung mit moderener Zimmeraufteilung und einer beeindruckenden Dachterasse.
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Gasse in einer modernen Einfamilienhaus-Siedlung in Kalsdorf.
Die Kombination aus modernem Wohnkomfort und einer attraktiven Lage machen sie zu einer ausgezeichneten Investition. Mit einer hochwertigen Ausstattung, einer großzügigen Terrasse und 2 Autoabstellplätzen ist sie eine einzigartige Immobilie, die keine Wünsche offen lässt. Die Wohnung erstreckt sich über 2 Ebenen und teilt sich auf wie folgt:
Ergeschoss:
- Eingangsbereich
- Garderobe
- Kellerersatzraum
Über eine edle, beleuchtete Holzstiege gelangen sie in den 1. Stock. Die hochwertigen Glaselementen als Absturzsicherung sorgen für einen uneingeschränkten Blick in die Wohnküche und tragen zu dem modernen Wohnkomfort bei.
Obergeschoss:
- offene Küche mit einem hellen Wohn- Essbereich, inkl. hochwertiger Einbauküche und Koch-Insel, Zugang zur Dachterasse
- Gäste WC
- Master-Schlafzimmer mit einer Ankleide inkl. Einbauschränke und Badezimmer en suite
- Badezimmer inkl ebenerdiger Regen-Dusche, WC und Fenster
- schöne Dachterasse, teilweise überdacht und nach Süden ausgerichtet
Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigen Parkettböden in Nussoptik ausgestattet und wird mittels Fernwärme über eine Fußbodenheizung beheizt. Die ca 20 m2 große Terasse ist teilweise überdacht und ladet zum gemütlichen sonnenbaden oder zu schönen Grillabenden ein. Im Obergeschoss sind hochwertige Deckenlautsprecher für den perfekten Klang installiert. Sämtliche Rolläden werden über eine Fernbedienung gesteuert. Der hochwertige Wohnzimmerverbau mit 2 Schiebetürelementen ist gleichzeitig ein Raumteiler zwischen dem Wohn- und Schlafbereich. Die hochwertige Einbauküche ist mit modernsten Geräten wie Induktionskochfeld, Dampfgarer, Backrohr, Mikrowelle, Geschirrspüler und eine große Kühl- Gefrierkombination ausgestattet und ist in einem neuwertigen Zustand.
Es stehen ihnen auch 2 Autoabstellplätze zur Verfügung, einer davon ist überdacht.
Fazit: Eine helle, freundliche Wohnung mit modernem Wohnkomfort für Singles oder Paare in einer ruhigen Lage.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Zusatzinformation zur Lage
Kalsdorf bei Graz ist eine Marktgemeinde mit 8308 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2023) südlich von Graz in der Steiermark im Bezirk Graz-Umgebung. Sie gehört zu den am schnellsten wachsenden und wirtschaftsstärksten Gemeinden der Steiermark.Kalsdorf liegt circa 13 km südlich der Landeshauptstadt Graz an der Mur zwischen der Kalsdorfer Au und dem Grazer Feld. Die Gemeinde gehört zur Weststeiermark.
Das 2007 eröffnete Sportzentrum Kalsdorf am Fritz Matzner Weg bietet Anlagen zur Ausübung von Fußball, Tennis, Schwimmen, Basketball, Laufen und Skaten. Der SC Kalsdorf trägt seine Heimspiele hier aus. Die sehr gute Verkehrsanbindung war auch der Grund für die Ansiedlung der damaligen Lapp-Finze Metallwarenfirma, die von Ing. Adolf Finze gegründet wurde, Ende des 19. Jahrhunderts, womit Kalsdorf industrialisiert wurde.Der schwedische Nutzfahrzeughersteller Scania hat einen Standort in Kalsdorf. Die ZKG Zeremonium Kalsdorf GmbH betreibt in Kalsdorf seit 2019 eines von derzeit (Stand 2021) 17 aktiven Krematorien in Österreich.
Das Freizeitzentrum Schwarzl-See ist nur ca 6 km entfernt.
In der direkten Umgebung finden sie: Nahversorger (Billa, Spar), Volks- und Mittelschule, Bäckerei, Sportzentrum, Arzt, verschieden Restaurants.
