Objektbeschreibung

In zentraler und bestens frequentierter Lage steht ein kleines Geschäftshaus zum Kauf.

Die Liegenschaft besteht aus Erdgeschoß, Obergeschoß, Keller und einem ruhigen Garten.

Das Erdgeschoß, ca. 63 m2, ist derzeit vermietet und teilt sich auf in straßenseitigem Verkaufsraum 1 mit großer Fensterfront, Verkaufsraum 2 mit Zugang zum Garten. Des Weiteren gibt es einen eigenen Vorraum mit Kellerabgang, Aufgang Obergeschoß und Zugang zum Garten.

Das Obergeschoß, ca. 62 m2, war bis vor kurzem langfristig an eine Kosmetikerin vermietet.

Hier besteht die Möglichkeit das Obergeschoß wieder gewerblich zu vermieten oder als Wohnung zu adaptieren.

Raumaufteilung zb. als Wohnung:

Stiegenaufgang mit Garderobe, Abstellraum, Küche, Wohnzimmer, Badezimmer mit Wanne und WC, Schlafzimmer.

Der ruhig Garten mit rund 100m2 biete viele Gestaltungsmöglichkeiten, auch für eine private Nutzung.

Der Energieausweis wurde bereits in Auftrag gegeben.

Den Kaufpreis und Mieteinnahmen erhalten Sie bei schriftlicher Anfrage.

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.