Perfekte Lage, Perfektes Zuhause: neuwertige Doppelhaushälfte in Kalsdorf für die ganze Familie
- Ansprechpartner
- ITL | Immo Treuhand Liebminger
Herr Rene Liebminger - office∂immo-treuhand.at
Stammdaten
- Objektnummer
- 6409/343
- Adresse der Immobilie
- Vollständige Anschrift auf Anfrage 8401 Großsulz
- Objektart
- Haus
- Verfügbar ab
- -
- Baujahr
- 2020
- Zustand
- -
Preise
- Kaufpreis Brutto
- 440.000,00 €
- Provision
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Weitere Informationen
- Wohnfläche
- 115 m²
- Gartenfläche
- 202 m²
- Art der Heizung
- Fußbodenheizung
- Zimmer
- 4
- Terrassen
- 1
- Fläche Balkon(e)/Terrasse(n)
- 10 m²
- Badezimmer
- 1
- Gäste WC
- Ja
- Separate WC
- 2
- Autostellplätze
- 2
- Art der Stellplätze
- Carport
- Badezimmer mit Badewanne
- Ja
- Badezimmer mit Dusche
- Ja
- Badezimmer mit Fenster
- Ja
- Küche
- Einbauküche
- Abstellraum
- Ja
- Fahrrad Raum
- Ja
Energieausweis
- Energieausweis-Art
- Bedarfsausweis
- fGEE Klasse
- A
- fGEE Wert
- 0.76
- HWB Klasse
- B
- Energieverbrauchskennwert
- 40,00 kWh/(m²a)
Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis
Objektbeschreibung
Ihr Traumhaus in 8401 Kalsdorf: Eleganz, Komfort und Lebensfreude in idealer LageEntdecken Sie in Kalsdorf bei Graz ein Zuhause, das modernen Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und eine exzellente Lage miteinander verbindet. Diese im Jahr 2020 errichtete Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von 115 m² und einem liebevoll angelegten Garten von 202 m² steht für stilvolles Wohnen in einer familienfreundlichen Umgebung.
Exquisite Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur
Kalsdorf bei Graz bietet den idealen Mix aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe. Mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten und der unmittelbaren Nähe zu Graz profitieren Sie hier von einer Infrastruktur, die keine Wünsche offen lässt. Die Gemeinde ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität, die sie Familien und Berufstätigen bietet, die eine schnelle Anbindung an die Stadt schätzen, ohne auf die Vorzüge des Lebens im Grünen verzichten zu wollen.
Ein Zuhause, das keine Wünsche offen lässt
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Erdgeschoss: Betreten Sie das Herzstück des Hauses – einen offenen Wohn- und Essbereich, der mit seiner hochwertigen Ausstattung und dem direkten Zugang zur überdachten Terrasse den perfekten Rahmen für gemütliche Familienabende und stilvolle Einladungen bietet. Die voll ausgestattete, moderne Küche lässt das Herz jedes Hobbykochs höher schlagen. Das umzäunte Grundstück garantiert nicht nur Privatsphäre und Sicherheit, sondern ist auch die ideale Kulisse für unvergessliche Grillabende und entspannte Stunden im Freien. Ein Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum vervollständigen das Angebot auf dieser Etage.
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Obergeschoss: Ein großzügiges Elternschlafzimmer mit begehbarem Ankleideraum verspricht Ruhe und Rückzug. Das lichtdurchflutete Badezimmer mit Badewanne und begehbarer Dusche lädt zum Entspannen ein. Zwei weitere Zimmer bieten flexiblen Raum für Kinder, Gäste oder Homeoffice.
Die effiziente Gaszentralheizung kombiniert mit der Fußbodenheizung und der neuwertige Zustand des Hauses sorgen für ein sorgloses Wohnen von Anfang an. Zwei überdachte KFZ-Abstellplätze direkt neben dem Eingang bieten zusätzlichen Komfort.
Diese Doppelhaushälfte in Kalsdorf verbindet anspruchsvolles Wohnen mit einer Lage, die für Familien und Berufstätige gleichermaßen attraktiv ist. Lassen Sie sich die Gelegenheit nicht entgehen, in einem Zuhause zu leben, das Ihre Erwartungen an modernes und komfortables Wohnen in jeder Hinsicht übertrifft.
Nehmen Sie Kontakt auf und erfahren Sie mehr über dieses außergewöhnliche Angebot. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr zukünftiges Zuhause in Kalsdorf bei Graz vorstellen zu dürfen!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Zusatzinformation zur Lage
Kalsdorf bei Graz ist eine Marktgemeinde mit 8308 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2023) südlich von Graz in der Steiermark im Bezirk Graz-Umgebung. Sie gehört zu den am schnellsten wachsenden und wirtschaftsstärksten Gemeinden der Steiermark.Kalsdorf liegt circa 13 km südlich der Landeshauptstadt Graz an der Mur zwischen der Kalsdorfer Au und dem Grazer Feld. Die Gemeinde gehört zur Weststeiermark.
Das 2007 eröffnete Sportzentrum Kalsdorf am Fritz Matzner Weg bietet Anlagen zur Ausübung von Fußball, Tennis, Schwimmen, Basketball, Laufen und Skaten. Der SC Kalsdorf trägt seine Heimspiele hier aus. Die sehr gute Verkehrsanbindung war auch der Grund für die Ansiedlung der damaligen Lapp-Finze Metallwarenfirma, die von Ing. Adolf Finze gegründet wurde, Ende des 19. Jahrhunderts, womit Kalsdorf industrialisiert wurde.Der schwedische Nutzfahrzeughersteller Scania hat einen Standort in Kalsdorf. Die ZKG Zeremonium Kalsdorf GmbH betreibt in Kalsdorf seit 2019 eines von derzeit (Stand 2021) 17 aktiven Krematorien in Österreich.
Das Freizeitzentrum Schwarzl-See ist nur ca 6 km entfernt.
In der direkten Umgebung finden sie: Nahversorger (Billa, Spar), Volks- und Mittelschule, Bäckerei, Sportzentrum, Arzt, verschieden Restaurants.
