MIT 3D Rundgang: Geförderte 4 Zimmer Eigentumswohnung mit privater Dachterrasse in Graz-Straßgang
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- ITL | Immo Treuhand Liebminger
Herr Rene Liebminger - office∂immo-treuhand.at
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Stammdaten
- Objektnummer
- 6409/383
- Adresse der Immobilie
- Hanns-Koren-Ring 8054 Graz
- Objektart
- Wohnung
- Verfügbar ab
- -
- Baujahr
- 2010
- Zustand
- -
Preise
- Kaufpreis Brutto
- 375.000,00 €
- Provision
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Weitere Informationen
- Wohnfläche
- 89,78 m²
- Kellerfläche
- 10,06 m²
- Art der Heizung
- Zentralheizung
- Zimmer
- 4
- Terrassen
- 1
- Balkon
- 1
- Fläche Balkon(e)/Terrasse(n)
- 50,7 m²
- Autostellplätze
- 1
- Art der Stellplätze
- Freiplatz
- Badezimmer mit Badewanne
- Ja
- Badezimmer mit Fenster
- Ja
- Küche
- Einbauküche
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- Süden
Energieausweis
- Energieausweis-Art
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 30.05.2031
- fGEE Klasse
- A
- fGEE Wert
- 0.82
- HWB Klasse
- C
- Energieverbrauchskennwert
- 62,40 kWh/(m²a)
Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis
Objektbeschreibung
--- Beachten Sie bitte die unten im Text angeführte Preisinformation! ---Exklusive Eigentumswohnung mit privater Dachterrasse in Graz-Straßgang
Entdecken Sie diese einzigartige Vierzimmer-Eigentumswohnung in Graz-Straßgang, erbaut im Jahr 2011. Auf rund 89 Quadratmetern Wohnfläche und im ersten Stock eines zweistöckigen Gebäudes gelegen, bietet diese Wohnung nicht nur modernen Wohnkomfort, sondern auch eine spektakuläre, uneinsehbare Dachterrasse, die sich direkt über der Wohnung befindet und ausschließlich vom Eigentümer genutzt wird.
Ausstattung und Raumaufteilung:
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Wohn-/Essbereich: Der großzügige Wohn-Essbereich ist durch große Fensterfronten besonders lichtdurchflutet. Die voll ausgestattete, moderne Einbauküche mit Stehpult geht nahtlos in den offen gestalteten Essbereich über, der harmonisch in das helle Wohnzimmer übergeht. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zum 9 Quadratmeter großen, südseitig ausgerichteten Balkon.
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Schlafzimmer und Nebenräume: Drei gemütliche Schlafzimmer und ein praktischer Abstellraum ergänzen die intelligente Raumaufteilung und sorgen für ausreichend Privatsphäre und Stauraum.
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Badezimmer und WC: Das geräumige Badezimmer ist mit einem Doppelwaschbecken, einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und verfügt über ein Fenster. Ein separates Gäste-WC steigert den Wohnkomfort.
Besonderheiten der Dachterrasse:
* Privatsphäre und Ausstattung: Die 40 Quadratmeter große Dachterrasse bietet absolute Privatsphäre und ist nur für den Wohnungseigentümer zugänglich. Sie ist ausgestattet mit einem kleinen Abstellraum, zwei Liegeflächen, einem Griller sowie einer großzügigen Essecke – ideal für entspannte Stunden oder gesellige Abende mit unverbautem Fernblick.
Weitere Ausstattungsmerkmale:
* Alle Fenster und die Balkontür sind mit Rollläden und Insektenschutzgittern ausgestattet
* Keller und Kfz-Abstellplatz: Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und der Kfz-Abstellplatz im Freien sorgt für bequemes Parken direkt am Gebäude.
Diese exklusive Wohnung in Straßgang ist besonders durch ihre private Dachterrasse ein Highlight für alle, die Wert auf Exklusivität und Privatsphäre legen. Die Kombination aus moderner Ausstattung und der hervorragenden Lage macht diese Immobilie zu einem begehrten Wohnsitz.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Kaufpreisinformation:
Der Gesamtkaufpreis der Immobilie (Wohnungseigentum an W3 und KFZ Abstellplatz im Freien Nr. 3) beträgt € 375.000,-. Es sind derzeit noch geförderte und ungeförderte Kapitalmarktdarlehen i.d.H.v. rund € 136.023,- aushaftend, welche von der Hausverwaltung Rottenmanner über die monatliche Betriebskostenvorschreibung eingehoben werden. Diese Darlehen können bei Förderungswürdigkeit des/der Käufer übernommen werden. Somit ergibt sich ein Barkaufpreis von € 238.977,- plus Übernahme der aushaftenden Darlehen i.d.H.v. rund € 136.023. Die derzeitige monatliche Vorschreibung des Darlehens abzüglich Zuschuß beträgt € 486,75. Der Tilgungsplan über die aushaftenden Darlehen läuft bis 31.12.2041. Der Tilgungsplan sowie die Aufstellung der Hausverwaltung über die Darlehen und die Möglichkeit einer vorzeitigen Rückzahlung liegt uns vor und kann gerne übermittelt werden.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
