Charmantes Wohnen in ruhiger Lage: Ein Zwei-Familien-Haus mit vielen Möglichkeiten
- Ansprechpartner
- ITL | Immo Treuhand Liebminger
Herr Rene Liebminger - office∂immo-treuhand.at
Stammdaten
- Objektnummer
- 6409/399
- Adresse der Immobilie
- Ziegelstraße 8720 Knittelfeld
- Objektart
- Haus
- Verfügbar ab
- -
- Baujahr
- 1971
- Zustand
- -
Preise
- Kaufpreis Brutto
- 380.000,00 €
- Provision
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Weitere Informationen
- Wohnfläche
- 176 m²
- Kellerfläche
- 87 m²
- Grundstücksfläche
- 896 m²
- Art der Heizung
- Zentralheizung
- Zimmer
- 8
- Badezimmer
- 2
- Gäste WC
- Ja
- Separate WC
- 2
- Autostellplätze
- 1
- Art der Stellplätze
- Carport
- Badezimmer mit Badewanne
- Ja
- Badezimmer mit Fenster
- Ja
- Küche
- Einbauküche
Energieausweis
- Energieausweis-Art
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 18.06.2034
- fGEE Klasse
- D
- fGEE Wert
- 1.82
- HWB Klasse
- E
- Energieverbrauchskennwert
- 152,80 kWh/(m²a)
Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis
Objektbeschreibung
Erbaut im Jahre 1961 und mit einer Benützungsbewilligung aus dem Jahr 1971 bzw. 1980 versehen, präsentiert sich dieses großzügige Zwei-Familien-Haus als eine ausgezeichnete Wohnmöglichkeit für eine große Familie. Das Anwesen befindet sich auf einem 896 Quadratmeter großen, sonnigen Grundstück und bietet eine Gesamtwohnfläche von 176 Quadratmetern, verteilt auf zwei separat begehbare Wohneinheiten, die jeweils ca. 88 Quadratmeter umfassen.Jede der beiden Wohneinheiten verfügt über vier Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC, was sie ideal für Familien oder als Vermietungsobjekt macht. Der Keller des Hauses bietet zusätzlichen Nutzraum, darunter einen Heizraum, einen Holzlagerraum, eine Werkstatt und einen weiteren Lagerraum. Eine gepflegte Ausstattung verleihen den Innenräumen ein ansprechendes und wohnliches Ambiente.
Die Außenanlage beeindruckt mit einem sorgfältig gepflegten Garten, der nicht nur Raum für Entspannung bietet, sondern auch mit einem Gemüsegarten punktet. Eine Doppelgarage plus Carport, die 2007 errichtet wurden, bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und Stauraum.
Gelegen in einer ruhigen und grünen Wohngegend, bietet das Haus Privatsphäre und ist dennoch gut angebunden. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe und schnell erreichbar, was die Alltagsorganisation erleichtert.
Renovierungen und Modernisierungen:
* Dacheindeckung: Erneuert im Jahr 2023
* Vollwärmeschutz und Fassade: Umfassend erneuert im Jahr 2009
* Heizanlage: Modernisiert im Jahr 2009
* Fenster mit Rolläden: Eingebaut im Jahr 2006
* Innentüren: Ersetzt im Jahr 2014
* Bodenbeläge (teilweise): Erneuert im Jahr 2008
Die Übernahme des Hauses ist nach Vereinbarung möglich, was Interessenten die Flexibilität gibt, ihre Umzugspläne entsprechend zu planen. Ob als Investition mit zuverlässigen Mieteinnahmen oder als Familienresidenz – dieses Zwei-Familien-Haus bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Nutzung und stellt eine attraktive Option für vielfältige Bedürfnisse dar.
Preisinformation: Die monatlichen Betriebskosten beinhalten Wasser, Müll, Kanalgebühren, Grundsteuer und Versicherung
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
