Objektbeschreibung

Charmantes Einfamilienhaus mit sonnigem Grundstück und durchdachter Raumaufteilung:

Objektbeschreibung:

Dieses bezaubernde Einfamilienhaus, wurde ca im Jahr 1991 erbaut und bietet Ihnen und Ihrer Familie eine Oase der Ruhe und Entspannung auf einem sonnigen Grundstück. Das Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung.

Erdgeschoss (ca. 73 m²):

* Vorraum: schöner Eingangsbereich mit Zugang zu EG, OG und Keller
* Schlafzimmer: Großes Schlafzimmer, das zum Träumen einlädt.
* Gästezimmer: Perfekt für Besuch oder als Arbeitszimmer nutzbar.
* Extra WC: Praktisches, separates WC.
* Bad: Badezimmer mit Bidet, Dusche und Fenster für viel Tageslicht und frische Luft.
* Wohn-/Essbereich: Offener und heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse.
* Küche: Angrenzende, gut ausgestattete Küche, die Hobbyköche begeistert.

Obergeschoss (ca. 55 m²):

* Holzstiege: Elegante Holztreppe, die ins Obergeschoss führt.
* Zimmer 1: Helles Zimmer mit eigenem Bad und WC, ideal als Elternschlafzimmer oder Gästezimmer.
* Zimmer 2: Ein weiteres großzügiges Zimmer, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Keller (ca. 72 m²):

* Massivbauweise: Solider Keller mit ausreichend Stauraum für Ihre persönlichen Dinge.
* Pooltechnik: Technikraum für den Pool im Keller integriert.

Außenbereich:

* Pool: Überdachter Pool, der auch bei schlechtem Wetter genutzt werden kann.
* Garten: Großzügige Gartenanlage mit sonniger Terrasse und Sonnenschutz, ideal für entspannte Stunden im Freien.
* Garage: Garage mit elektrischem Tor, die Platz für Ihr Fahrzeug bietet.
* Einfriedung: elektrisches Eingangstor zur Einfahrt.
* Wassersolar: Moderne Solaranlage auf dem Dach zur Unterstützung der Warmwasserbereitung.

Lage und Infrastruktur:

Das Haus befindet sich in einer erstklassigen Lage mit hervorragender Infrastruktur. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist optimal, sodass Sie in kurzer Zeit das Stadtzentrum und die umliegenden Naherholungsgebiete erreichen können.

Freizeitmöglichkeiten und Umgebung:

* Schwimmbad: In unmittelbarer Nähe befindet sich ein modernes Schwimmbad.
* Sportzentrum: Verschiedene Sportmöglichkeiten im nahegelegenen Sportzentrum.
* Indoorkart: Für Motorsportbegeisterte bietet eine nahegelegene Indoorkartbahn aufregende Unterhaltung.
* Fitnessstudio: Ein gut ausgestattetes Fitnessstudio sorgt für Ihre körperliche Fitness.
* Krankenhaus: Ein Krankenhaus ist schnell erreichbar und bietet umfassende medizinische Versorgung.
* Bildung: Schulen und Kindergärten sind in der Nähe und bieten eine optimale Bildungsinfrastruktur für Ihre Kinder.
* Essen und Trinken: Vielfältige Restaurants und Cafés in der Umgebung sorgen für kulinarische Genüsse.
* Red Bull Ring: Der berühmte Red Bull Ring bietet Motorsportveranstaltungen und Events in kurzer Entfernung

 

Fazit: Dieses charmante Einfamilienhaus bietet großzügigen Wohnraum in idealer Lage. Die hellen, freundlichen Räume und die weitläufige Gartenanlage schaffen einen perfekten Rückzugsort für die ganze Familie.

 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <750m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.750m
Einkaufszentrum <5.250m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.750m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <250m
Bahnhof <2.500m
Flughafen <5.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap