Exklusive Terrassenwohnung mit traumhaftem Ausblick in Graz - jetzt zum Kauf!
- Ansprechpartner
- ITL | Immo Treuhand Liebminger
Herr Bernd Swoboda - swoboda∂immo-treuhand.at
Stammdaten
- Objektnummer
- 6409/428
- Adresse der Immobilie
- Vollständige Anschrift auf Anfrage 8055 Graz
- Objektart
- Wohnung
- Verfügbar ab
- Sofort
- Baujahr
- 2018
- Zustand
- Neuwertig
Preise
- Kaufpreis Brutto
- 599.000,00 €
- Provision
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Weitere Informationen
- Wohnfläche
- 113 m²
- Kellerfläche
- 5 m²
- Art der Heizung
- Zentralheizung
- Zimmer
- 4
- Terrassen
- 1
- Balkon
- 1
- Fläche Balkon(e)/Terrasse(n)
- 106 m²
- Badezimmer
- 2
- Gäste WC
- Ja
- Separate WC
- 2
- Fahrstuhl
- Ja
- Autostellplätze
- 2
- Art der Stellplätze
- Tiefgarage
- Badezimmer mit Dusche
- Ja
- Badezimmer mit Fenster
- Ja
- Küche
- Einbauküche
- Boden
- Fliesen
- TV / Sat
- Ja
- Abstellraum
- Ja
- Fahrrad Raum
- Ja
- möbliert
- teilweise möbliert
Energieausweis
- Energieausweis-Art
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 01.12.0028
- fGEE Klasse
- A
- fGEE Wert
- 0.82
- HWB Klasse
- B
- Energieverbrauchskennwert
- 29,93 kWh/(m²a)
Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis
Objektbeschreibung
Diese stilvolle 4-Zimmer-Terrassenwohnung bietet modernes Wohnen auf höchstem Niveau. Mit einer großzügigen Wohnfläche und zahlreichen Extras überzeugt die Wohnung auf ganzer Linie. Das Highlight ist der große Wohn-Ess-Bereich, der nahtlos in eine moderne, voll ausgestattete Küche mit integriertem Dampfgarer übergeht. Hier treffen hochwertige Materialien auf exzellente Funktionalität.Ausstattung & Highlights:
• Großzügige Terrasse: Die weitläufige Terrasse bietet absolute Privatsphäre durch einen elektrisch absenkbaren Sichtschutz. Außerdem ist die Fläche optimal vorbereitet für die Installation eines Whirlpools und einer Außendusche – alle Anschlüsse sind bereits vorhanden.
• Wohn-Ess-Bereich: Der offene, lichtdurchflutete Raum schafft eine einladende Atmosphäre. Perfekt für gemütliche Abende oder gesellige Runden.
• Infrarot-Kabine: Das Badezimmer ist mit einer luxuriösen Infrarot-Kabine ausgestattet, die für entspannende Wellness-Momente sorgt. Zusätzlich gibt es einen eigenen Balkon für maximale Entspannung.
• Parken: Im Kaufpreis enthalten sind zwei Tiefgaragenstellplätze, die bequem mit dem Lift erreichbar sind.
• Technische Vorbereitung: Bereits vorgerichtete Anschlüsse für weitere technische Installationen wie Whirlpool und Außendusche auf der Terrasse.
• Sofort verfügbar: Die relativ neu erbaute Wohnung ist ab sofort bezugsfertig und kann inklusive Inventar (ohne Ablöse) z.B. Waschmaschine übernommen werden.
Alle Angaben laut Eigentümer.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Zusatzinformation zur Lage
Die Vier-Zimmer-Wohnung befindet sich in der attraktiven und lebendigen Gegend von Graz-Puntigam. Diese erstklassige Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an alle wichtigen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Nahezu alle Nahversorger, Banken und Trafiken sind bequem zu Fuß erreichbar, was den Alltag besonders komfortabel gestaltet.Darüber hinaus profitieren Sie von einem umfangreichen Angebot an Unterhaltungsmöglichkeiten und Sportaktivitäten in unmittelbarer Nähe. Ob Kino, Restaurants oder Fitnessstudios – alles ist schnell erreichbar und ermöglicht eine hohe Lebensqualität. Die hervorragende Infrastruktur und die zentrale Lage machen diese Wohnung zu einem idealen Wohnort für alle, die urbanes Leben mit einem hohen Maß an Bequemlichkeit verbinden möchten.
