Knittelfeld: viel Potenzial in zentraler Lage: 3-Zimmer-Wohnung mit ca 85 m2 + Balkon
- Ansprechpartner
- ITL | Immo Treuhand Liebminger
Frau Elke Nina Resch - resch∂immo-treuhand.at
Stammdaten
- Objektnummer
- 6409/448
- Adresse der Immobilie
- Schmittstraße 8720 Knittelfeld
- Objektart
- Wohnung
- Verfügbar ab
- -
- Zustand
- -
Preise
- Kaufpreis Brutto
- 77.777,00 €
- Provision
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Weitere Informationen
- Wohnfläche
- 86 m²
- Balkon
- 1
- Fläche Balkon(e)/Terrasse(n)
- 4 m²
Energieausweis
- Energieausweis-Art
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 22.01.2030
- fGEE Klasse
- D
- fGEE Wert
- 1.77
- HWB Klasse
- D
- Energieverbrauchskennwert
- 127,70 kWh/(m²a)
Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung in der Schmittstraße, Knittelfeld. Die Wohnung befindet sich im 4. Stock eines gepflegten Wohnhauses (ohne Lift) aus dem Jahr 1969 und bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Mit ca. 86 m² Wohnfläche und einer gut durchdachten Raumaufteilung eignet sie sich ideal für handwerklich begabte Käufer, die ein Sanierungsprojekt verwirklichen möchten.RAUMAUFTEILUNG:
* Vorraum: Großzügiger Eingangsbereich, von dem aus alle Zimmer begehbar sind
* Wohnzimmer: Heller und geräumiger Raum mit direktem Zugang zum Balkon
* 2 Schlafzimmer: 1. Schlafzimmer liegt Innenhofseitig, 2. Schlafzimmer verfügt zusätzlich über einen praktischen Schrankraum, der für extra Stauraum sorgt
* Küche: Getrennt vom Wohnbereich, mit Fenster und viel Potenzial für eine moderne Gestaltung
* Abstellraum: Praktischer Raum für Vorräte oder als zusätzliche Lagerfläche
* Bad: Mit Wanne, hier besteht großes Potential für eine moderne Neugestaltung
* Separates WC: Direkt neben dem Bad gelegen
Der Balkon bietet einen gemütlichen Rückzugsort mit Blick auf den Innenhof des Wohnhauses.
WICHTIGE INFORMATIONEN ZUR WOHNUNG:
* Baujahr: 1969
* Stockwerk: 4.Stock ohne Lift
* Heizung: Derzeit elektrisch beheizt. Eine Umstellung auf Fernwärme ist möglich, da diese bereits im Haus verfügbar ist.
* Zustand: Renovierungsbedürftig. Die Wohnung befindet sich im Originalzustand mit alten Tapeten, Böden und Elektroinstallationen aus dem Baujahr. Dies bietet Ihnen die Chance, alle Oberflächen nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und die Wohnung auf den neuesten Stand zu bringen.
ZUSÄTZLICHER STAURAUM:
Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung und bietet zusätzlichen Platz für Lagerung.
LAGE:
Die Wohnung befindet sich in der Schmittstraße in Knittelfeld im Herzen von Knittelfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Die zentrale Lage bietet sowohl eine gute Verkehrsanbindung als auch schnelle Erreichbarkeit zu Freizeitangeboten in der Umgebung.
BESONDERHEITEN:
* Großes Renovierungspotenzial: Diese Wohnung bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre individuellen Wohnideen umzusetzen und den Wert der Immobilie durch eine Sanierung erheblich zu steigern.
* 3 Zimmer: perfekt für eine Familie die Wert auf Privatsphäre legt.
* Fernwärme-Option: Durch den Fernwärmeanschluss im Haus könnte die Wohnung auf ein modernes und effizientes Heizsystem umgestellt werden.
Diese Wohnung bietet Ihnen eine ausgezeichnete Gelegenheit, ein echtes Unikat zu schaffen, indem Sie Ihre persönlichen Vorstellungen in die Sanierung einfließen lassen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Krankenhaus <750m
Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <6.250m
Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <250m
Polizei <750m
Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <1.750m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <6.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
