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Zum KaufNeu360° Rundgang

Traum 4-Zimmer Wohnung im Herzen von Graz: modernisiert/Saniert mit Balkon. Jetzt zugreifen!

Ansprechpartner
ITL | Immo Treuhand Liebminger
Herr Bernd Swoboda
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* Dies ist ein Verweis auf eine externe Seite

Stammdaten

Objektnummer
6409/449
Adresse der Immobilie
Hauseggerstraße 8020 Graz
Objektart
Wohnung
Verfügbar ab
Sofort
Baujahr
1906
Alter
Altbau
Zustand
Modernisiert

Preise

Kaufpreis Brutto
290.000,00 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Weitere Informationen

Wohnfläche
95 m²
Kellerfläche
10 m²
Art der Heizung
Zentralheizung
Zimmer
4
Balkon
1
Fläche Balkon(e)/Terrasse(n)
2 m²
Badezimmer
1
Separate WC
1
Badezimmer mit Badewanne
Ja
Badezimmer mit Dusche
Ja
Badezimmer mit Fenster
Ja
Boden
Fliesen
TV / Sat
Ja

Energieausweis

Energieausweis-Art
Bedarfsausweis
Gültig bis
01.08.2033
fGEE Klasse
C
fGEE Wert
1.32
HWB Klasse
C
Energieverbrauchskennwert
81,40 kWh/(m²a)

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Objektbeschreibung

MIT 3D RUNDGANG: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der wunderschönen Stadt Graz, der Hauptstadt der Steiermark. Wir präsentieren Ihnen eine moderne und stilvolle 4-Zimmer-Wohnung in der begehrten Gegend von 8020 Graz. Diese Immobilie bietet Ihnen nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch ein komfortables Wohnen.

Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet einen schönen Ausblick auf grüne Landschaften. Sie werden von der Größe dieser 95,5 m² großen Wohnung begeistert sein, die sich perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien eignet. Mit insgesamt 4 Zimmern bietet sie genügend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse.

Das Herzstück dieser Wohnung ist der großzügige Wohnbereich, der mit hochwertigem Parkett ausgestattet ist und viel natürliches Licht hereinlässt. Hier können Sie entspannen, Ihre Gäste empfangen oder gemeinsame Mahlzeiten in der offenen Küche genießen. Der angrenzende Balkon lädt zu gemütlichen Abenden im Freien ein und bietet einen Blick in den Garten.

Die Wohnung wurde komplett modernisiert und verfügt über eine zentrale Fernwärme, die für eine angenehme Wärme in den kühleren Monaten sorgt. Die Badezimmer sind ebenfalls renoviert und verfügen über hochwertige Fliesen, eine Badewanne, eine Dusche und sogar ein Fenster. Dies macht das morgendliche Aufstehen zu einem angenehmen Erlebnis.

Neben all diesen Annehmlichkeiten ist diese Wohnung auch WG-geeignet, was sie zu einer perfekten Wahl für Studenten oder junge Berufstätige macht, die eine gemeinsame Unterkunft suchen.

Die Lage dieser Immobilie ist einfach unschlagbar. Sie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Gegend, nur wenige Gehminuten von allen wichtigen Einrichtungen entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants, öffentliche Verkehrsmittel und Parks sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Innenstadt von Graz ist nur eine kurze Fahrt oder eine entspannte Radtour entfernt, sodass Sie das pulsierende Stadtleben jederzeit genießen können.

Zögern Sie nicht länger und sichern Sie sich jetzt Ihr neues Zuhause in Graz. Mit einem Kaufpreis von 290.000,00 € ist diese Wohnung ein echtes Schnäppchen, das Sie nicht verpassen sollten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von all den Vorzügen, die diese Immobilie zu bieten hat. Wir freuen uns darauf, Sie bei Ihrem zukünftigen Wohntraum zu begleiten.

Bei Verkauf muss noch ein neues Nutzwertgutachten erstellt werden, da sich die Größe der Wohnung verändert hat.

Alle Angaben laut Eigentümer.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Zusatzinformation zur Lage

Die Wohnung befindet sich in der Hauseggerstraße im Bezirk Eggenberg in Graz, der Landeshauptstadt der Steiermark. Sie liegt in einer ruhigen Wohngegend, umgeben von vielen Grünflächen und Parks. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, Mehrfamilienhäusern und kleinen Geschäften. In unmittelbarer Nähe gibt es eine gute Infrastruktur mit Supermärkten, Schulen, Kindergärten und öffentlichen Verkehrsmitteln.

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