Navigation überspringenSitemap anzeigen
Immobilien Treuhand Liebminger - Logo
Zum Kauf

Traumhafte 3-Zimmer Wohnung in Graz - Modernisiert, mit 2 Balkonen und Stellplatz! Auch als Anlage!

Ansprechpartner
ITL | Immo Treuhand Liebminger
Herr Bernd Swoboda
E-Mail

Stammdaten

Objektnummer
6409/479
Adresse der Immobilie
Kalvarienbergstraße 8020 Graz
Objektart
Wohnung
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Baujahr
1967
Zustand
Modernisiert

Preise

Kaufpreis Brutto
259.000,00 €
Provision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Sanierungsdarlehen aus 2011 beträgt ca. 100€/Monat. Dieses ist mit Mai 2025 fertig bezahlt.

Weitere Informationen

Wohnfläche
81,46 m²
Kellerfläche
3 m²
Art der Heizung
Zentralheizung
Zimmer
3
Balkon
2
Fläche Balkon(e)/Terrasse(n)
8 m²
Badezimmer
1
Separate WC
1
Autostellplätze
1
Art der Stellplätze
Freiplatz
Badezimmer mit Badewanne
Ja
Badezimmer mit Fenster
Ja
Küche
Einbauküche
Boden
Laminat
TV / Sat
Ja

Energieausweis

Energieausweis-Art
Bedarfsausweis
Gültig bis
21.09.2032
fGEE Klasse
C
fGEE Wert
1.34
HWB Klasse
B
Energieverbrauchskennwert
39,50 kWh/(m²a)

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Objektbeschreibung

Sie suchen eine moderne und gut ausgestattete Wohnung in einer der beliebtesten Stadtteile von Graz? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Diese traumhafte 3-Zimmer Wohnung liegt im Herzen von 8020 Graz und besticht durch ihre ideale Lage, hochwertige Ausstattung und einen atemberaubenden Ausblick auf die Stadt.

Mit einer Gesamtfläche von ca. 81,46m² bietet diese Wohnung ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien. Die modernisierte Wohnung überzeugt durch ihre lichtdurchfluteten Räume und eine harmonische Raumaufteilung. Egal ob Sie einen gemütlichen Abend zu zweit oder eine Feier mit Freunden planen, hier finden Sie den perfekten Ort dafür.

Die beiden Balkone mit insgesamt ca. 12m2 laden zum Verweilen und Entspannen ein und bieten einen herrlichen Blick auf die umliegende Stadtlandschaft. Genießen Sie laue Sommerabende oder starten Sie mit einem Kaffee und dem Blick auf die aufgehende Sonne in den Tag.

Die Wohnung ist mit hochwertigen Fliesen und Laminat ausgestattet und verfügt über eine moderne Zentralheizung. Die Einbauküche lässt keine Wünsche offen und bietet genügend Stauraum für all Ihre Küchenutensilien. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, eine Badewanne und ist in einem top Zustand.

Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der eigene Stellplatz direkt vor dem Haus, der Ihnen das lästige Parkplatzsuchen erspart. Auch die Verkehrsanbindung ist optimal, mit einer Bushaltestelle und einer Straßenbahnhaltestelle in unmittelbarer Nähe. So erreichen Sie alle wichtigen Orte in Graz schnell und bequem.

Für den täglichen Bedarf finden Sie alles in unmittelbarer Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Bäckereien sind nur wenige Gehminuten entfernt. Auch für Freizeitaktivitäten bietet die Umgebung einiges, wie zum Beispiel Parks und Sportanlagen.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser wunderschönen Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Zögern Sie nicht lange, denn diese Immobilie wird sicherlich nicht lange auf dem Markt sein. Greifen Sie zu und erfüllen Sie sich den Traum von einer modernen und zentral gelegenen Wohnung in Graz!

Auch für Anleger sehr Interessant. Die Wohnung ist Momentan vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf €501/Monat brutto. Dieser Mietvertrag könnte gerne Übernommen werden, sonst ist die Wohnung auch Lastenfrei zur Übergabe bereit.

Die Wohnung befindet sich im 4. Stock ohne Lift.

SANIERUNGEN:

2023:

Strominstallation neu (in der Wohnung)

Bad/WC

Küche neu

Böden neu

Im Jahr 2024 wurde der komplette Parkplatz neu Asphaltiert eine Fahradhütte errichtet und der Kanal erneuert.

 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <750m
Klinik <1.250m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <1.000m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <750m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Zusatzinformation zur Lage

- Ruhige Wohngegend in der Nähe des Stadtzentrums
- Gute Verkehrsanbindung durch öffentliche Verkehrsmittel und Autobahn
- Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit vielen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten
- Naherholungsgebiet und Parks in der Nähe
- Schöne Aussicht auf die umliegenden Berge
- Nachbarschaft ist gemischt aus Familien, Singles und Senioren
- Die Wohnung befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus
- Parkmöglichkeiten

Nicht das richtige?

Zurück zur Übersicht
Zum Seitenanfang

Immobilien-Suche

Welche Art der Immobilie suchen Sie?

Zum Kauf Zur Miete

Merkzettel

Vollständigen Merkzettel ansehen Anfrage / Nachricht versenden