Objektbeschreibung

Ehemalige Büroliegenschaft / frühere physiotherapeutische Einrichtung
 

Nutzfläche: ca. 197 m²
Zimmeranzahl: 10 flexibel nutzbare Räume
Besonderheiten: Gemeinschaftsraum, Handwaschbecken in mehreren Räumen, Serverraum, barrierefreies WC

 

 

Ihre neue Wirkungsstätte – funktional & wandelbar

Diese großzügige Liegenschaft bietet ideale Voraussetzungen für zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: ob als Praxiszentrum, Bürofläche, Bildungseinrichtung oder Therapiehaus – hier können individuelle Konzepte umgesetzt werden. Die vielseitige Raumaufteilung erlaubt Einzel- oder Teamnutzung sowie Kombinationen aus offenen und geschlossenen Arbeitsbereichen.

Raumaufteilung im Überblick

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10 individuell nutzbare Räume – auch kombinierbar für Großraumbüros oder Gruppenbereiche

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Mehrere Räume mit Handwaschbecken – optimal für medizinische oder therapeutische Anforderungen

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Großzügiger Gemeinschaftsraum – ideal als Aufenthalts-, Besprechungs- oder Seminarraum

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Separater Serverraum für IT-Infrastruktur

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Damen- und Herren-WCs sowie ein barrierefreies, rollstuhlgerechtes WC

Nutzungsideen & Entwicklungsmöglichkeiten

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Praxisgemeinschaft oder Therapiezentrum

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Einzel- oder Gruppenordinationen

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Bürogemeinschaft für Start-ups, Steuerberater, Architekten, etc.

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Schulungsräume oder Bildungszentrum (z.?B. für Sprachkurse oder Erwachsenenbildung)

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Kombination aus Kundenempfang vorne und Verwaltung im rückwärtigen Bereich

Ihre Vorteile auf einen Blick

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Bestehende Infrastruktur für Gesundheits- und Bürobereiche

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Barrierefreier Zugang und behindertengerechtes WC

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Serverraum und moderne EDV-Vorbereitung

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Lichtdurchflutete Räume mit guter Belichtung

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Zentrale Lage mit idealer Verkehrsanbindung und hoher Sichtbarkeit

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Hohe Flexibilität bei Raumaufteilung und Gestaltung

 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <750m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.250m
Einkaufszentrum <5.250m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.250m
Polizei <1.750m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.750m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <5.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap