Objektbeschreibung

247 m2 Praxis mit 8 Behandlungsräumen in bester Lage zur Miete!

2020 wurden die 247 m2 Gewerbefläche vom jetzigen Mieter als Edelrohbau angemietet und mit hochwertigen Materialien in ein luxuriöses Beautystudio verwandelt! Den Zustand der Immobilie und der Ausstattung kann man als neuwertig bezeichnen.

Diese exklusiven Räumlichkeiten teilen sich auf in

- Eingangsbereich mit Garderobe

- Lounge Ecke mit mehreren Sitzgelegenheiten für Kundengespräche

- Empfangstheke mit Check In Bereich und Verkaufsdisplays

- offene Teeküche mit Thekenbereich für die Nachbetreuung

- Kundenbereich mit 8 großzügigen Behandlungsräumen in verschiedenen Größen

- Backofficebereich mit ausreichend Platz für Mitarbeitermeetings

- Kinderspielecke mit verschiedensten Spielen für jedes Alter

- Kunden WC

- Lager mit ausreichend Platz für Ihre Zusatzprodukte

Das Beautystudio bietet seinen Kunden derzeit 7 verschiedenen Kosmetik- und Körperanwendungen (mit und ohne Personalaufwand) und kann im laufenden Betrieb mit Inventar und bestehendem Kundenstock übernommen werden. Ablöse nach Vereinbarung.

In der MIete inkludiert sind 3 KFZ Abstellplätze, 1x direkt neben dem Studio, 2x Tiefgarage im selben Gebäude.

Das Studio eignet sich durch seine Lage, Raumaufteilung und Ausstattung ideal für die Kosmetikbranche, verschiedenste Bodyforming-Anwendungen, als (Gemeinschafts-) Praxis, Therapiezentrum, uvm.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Zusatzinformation zur Lage

Diese Praxis liegt im barrierefreien EG eines Wohn- und Gewerbekomplexes in bester Sichtbarkeit an einer der meist befahrenen Straßen im 22. Bezirk, direkt an einer Ampelkreuzung. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Linien U 2, die Buslinen 94A, 86A und 87A sowie die Zugverbindung - S-Bahn S80, R81,REX8. Somit ist eine perfekte und einfache Erreichbarkeit durch öffentliche Verkehrsmittel für Ihre Kunden gewährleistet. Das nahe Umfeld ist ein Mix aus gehobenem Wohngebiet und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Zum Objekt gehören ausserdem 1 KFZ Stellplatz direkt neben dem Studio sowie 2 Tiefgaragenplätze im selben Gebäude.